4月21日，上海豪宅融创外滩壹号院二期开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿

$中信金融资产(HK|02799)$  4月21日，上海豪宅融创外滩壹号院二期开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿元，中信金融资产85亿融资，稳了。

外滩壹号院二期建筑面积约255平方米-533平方米房源，开盘均价16.8万元/平方米，单套起步价3900万元，均价5000万。虽然上车门槛不低，但基于上海的高端住宅的稀缺性，在价格上“安全垫”很厚，买家也无惧市场波动。楼市低迷之际，豪宅项目再现“日光盘”提振了地产市场信心。融创外滩壹号院即董家渡地块的重点项目。2022年底，中信金融资产、浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团以及中信信托等合作方一起对董家渡这个巨无霸黄金项目注资120亿，形成了“AMC纾困+信托入局+融创操盘”的操作模式。其中，中信金融资产出资额最大：不低于85亿，以“股+债”方式介入。

此次销售的是融创外滩壹号院的二期，市场预估二期还有100亿货值待售。融创方面曾透露，董家渡的总货值有500亿。根据纾困协议，融创会在未来融资偿还后回购股权。退出时中信金融资产和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。所以无论从待售货值，还是协议条款上看，中信金融资产的“赢面”极大。从今年的房地产市场形势来看，前期的资产荒使得各种资金还是进入到高端住宅市场，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度是非常好的。此外，豪宅买家更看重的是后续增值的机会，当下这些豪宅的项目周边二手房和新房价格已经出现了“倒挂”，也增强了后续增值的预期。除了董家渡项目之外，2023年11月，中信金融资产还向融创上海亚龙项目公司提供34.8亿元借款用于项目的开发建设。加上创董家渡项目的85亿融资，已累计驰援孙宏斌超百亿金额，创下出险房企融资规模之最。