世荣兆业账面净资产为5.97元/股，今日收盘价5.22元。账面净资产未包含140万方+44万方建面的土地价值，即被严重低估。加上世荣没有外债，算是干净的壳。
做一个假设，假设把珠海世荣实业的土储及在建中的土地部分，按2千元/方（市场价约6千元）的价格转让，在建部分则以成本价计，结果会是如何？
相当于珠海世荣实业净资产增加37亿元（税前），税后约28亿元，折合每股约3.4元，上市公司每股净资产增加到9.4元。
市价6千元/方的土地，以2千元转让（或由市ZF收回），明显是贱卖了，梁家肯定不同意，一些高位买进的中小股东也不同意。问题在于，梁家的74%股权要被司法拍卖了，新大股东如果能以净资产（6元）拍到，会有很大的动力来清算这部分房地产。
如果按以上方案，剥离珠海世荣，不仅回收大量现金（净资产11亿元+增值28亿元≈40亿元），每股净资也将增加到9.4元，增值率为57%。
所以可以算一下账，假设新大股东以6元/股拍得，总价为36亿元，可以在很短时间内出清珠海世荣股权，获得57%的收益，以及一个上市公司的绝对控制股。
世荣兆业其它资产，如北京分公司可以账面价值转让（溢价可能性更大，因在北京大庆区有14万方土地），其它小公司清退，仅保留热力公司和拉美供应链（物流地产），则成为一个非干净的壳。
所以，如果拍卖价在6元及以下，这74%的股权将非常有吸引力。连我都能计算清楚，唯利是图的专业机构们会不清楚？
也因此，世荣兆业短期具有“股权争夺”的概念，中期具有“隐蔽资产变现”概念，长期具有“资产注入概念”，又因流通在外的股份仅有2亿股，市值仅十亿元出头，极容易被游资炒作。
个人分析，世荣兆业的股价将很快向6元靠拢，并在正式拍卖时炒第一波。
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