$万 科Ａ(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
推算万科2024年一季度报表
2023年一季度签约合同金额，1013.8亿
2023年一季度确认营业收入，684.7亿
2023年一季度确认收入比例，684 .7/101 3.8=67.5%（该比例是调整报表是否亏损，盈利很重要）
2023年一季度确认营业总成本，652.2亿
2023年一季度确认营业成本，579亿
2023年一季度确认毛利，（684.7-579）/684.7=15.44%
2023年一季度营业费用，652.2-579=73.2亿
2023年一季度营业利润40.91亿
2024年一季度签约合同金额579.8亿，同比减少42.81%
2024年一季度确认收入，570 9.8*67.5%=391.37亿
2024年一季度确认营业成本，391.37*（1-15.44%）=330.95亿
2024年营业利润391.37-330.95-73.2=-12.78亿（一季度亏损）
由以上数据推算出，2024年一季度营业收入同比减少，（391.37-684.7）/684.7=-42.84%
2024年一季度营业利润同比减少，（-12.78-40.91）/40.91=-131.4%（小心万科一季度报表）
推算保利2024年一季度报表
2023年一季度签约合同金额，1141.30亿
2023年一季度确认营业收入，399.9亿
2023年一季度确认收入比例，399.9/1141.30=35.04%（确认收入的比例比万科低很多，如果调高该比例，下面推算保利的一季度报表同比差异会减少）
2023年一季度确认营业总成本，348.7亿
2023年一季度确认营业成本，312.2亿
2023年一季度确认毛利，（399.9-312.2）/399.9=21.93%
2023年一季度营业费用，348-312.2=36.5亿
2023年一季度营业利润53.82亿
2024年一季度签约合同金额629.8亿，同比减少44.81%
2024年一季度确认收入，629.8*35.04%=220.68亿
2024年一季度确认营业成本，220.68*（1-21.93%）=172.28亿
2024年营业利润220.68-172.28-36.5=11.90亿（一季度不亏损）
由以上数据推算出，2024年一季度营业收入同比减少，（220.68-399.9）/399.9=-44.82%
2024年一季度营业利润同比减少，（11.90-53.82）/53.82=-77.89%
查了一下万科2023年度签约销售合同金额累计3760 1.2亿，当年度确认收入4657亿元，确认的收入已超出当年签约销售合同的金额，留到2024年一季度确认的收入应少之又少
保利2023年度签约销售合同金额4222.37亿，当年确认的收入3469亿，留到2024年度一季度确认的收入想象空间很大
统计2024年1月到3月份，万科新增开发项目0个，保利新增开发项目3个。
统计2023年1月到12月份，万科新增开发项目43个，5个物流地产项目，合计43个开发项目，保利新增开发项目103个。
统计2022年1月到12月份，万科新增开发项目35个，9个物流地产项目，合计41个开发项目，保利新增开发项目91个。
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