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近日，中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目首批次（外滩壹号院二期）正式开盘，204套房源开盘当日即售罄，实现成交额99.97亿元，位居年内上海单盘销售额第二。这标志着该纾困项目取得重大阶段性进展。
外滩壹号院二期开盘当日售罄
深耕主业 协同纾困
融创董家渡纾困项目是中信金融资产深入贯彻人民银行、金融监管总局关于金融支持房地产市场平稳健康发展的部署要求，立足主责主业，发挥救助性金融功能优势和集团协同效应，助企纾困保交楼的重要实践。
董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米。自2021年下半年以来，融创集团面临流动性紧张，无力对董家渡项目进行后续投入，项目开发被迫停滞，一度陷入多重困境。项目涉及6家银行的182亿贷款面临逾期风险，且银行因融创主体信用危机，无法对其提供后续拆迁贷款；4400余户居民和280家企业的拆迁款被拖欠，地方政府面临社会民生维稳压力；地产商面临严峻的企业生存发展危机。自董家渡项目出险后，虽经当地政府、银行和融创等多方反复努力，项目仍然无法盘活，涉及各方陷入僵局。
面对因困境企业主体信用危机、一般金融机构无法发挥作用的情况，为帮助解决相关问题，2022年12月，在地方政府的大力支持下，中信金融资产充分发挥逆周期调节的独特功能优势，提供救助性金融服务，携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，深度协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”，出资总规模85亿元，以“股+债”方式，实施董家渡项目纾困，成功打破项目停滞僵局，推动项目顺利重整盘活。
在董家渡纾困项目中，中信金融资产积极发挥金融资产管理公司主业和专业优势，依托中信集团产融并举的综合优势，发挥协同效应，形成了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信城开、中信泰富地产、中信咨询代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，打出了纾困化险的“组合拳”。项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元，推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”，在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应，获得了各方高度认可和市场广泛赞誉。
全力攻坚 首开售罄
为加快推进项目建设，中信金融资产成立由公司领导任组长的专项工作组，与旗下实业公司以及中信信托、中信咨询等中信集团成员单位建立协同机制，高效联动，针对难点堵点问题，深入研究制定专项方案，全力推进项目确保按计划节点落实。经过艰苦不懈的努力，在地方政府的支持及银团的协作下，项目于2023年一季度顺利实现复工，并在2023年末提前1个月达到预售工程节点。公司着力夯实项目管控，强化项目预售资金监管账户管理，加强巡察严抓项目质量，确保资金安全和项目品质。在开盘前的关键节点，公司通过多渠道、多元化加大营销推广力度，抢抓上海市场小阳春窗口期，成功实现了首开当日售罄，取得项目纾困的重大成效。
外滩壹号院二期现场
下一步，中国中信金融资产将继续发挥主业和协同优势，以攻坚的精神推动各项工作落实，打造纾困项目的标杆和样板，为服务实体经济高质量发展贡献中信力量。
(中信股份)
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