首先，政府政策的影响起到了关键作用。近年来，为了稳定房地产市场，政府相继出台了一系列调控政策，限制了房地产开发商的融资渠道和销售规模。然而，最近政策调整的预期使得投资者对房地产市场的信心有所恢复，从而推动了房地产股的上涨。
其次，市场供需关系的变化也对房地产股的走势产生了影响。过去三年的房价下跌周期导致人们推迟购买，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会释放。同时，由于很多房企已停止购地和建造房屋，减少了供应量，可能导致住房库存降低，这也为房地产股的上涨提供了动力。
此外，融资环境的改善也为房地产股的上涨创造了有利条件。监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，特别是对于经营困难的房企，再融资不受破发、破净和亏损限制的影响，有利于缓解资金困难，防范和化解风险。
另外，市场情绪提振也是推动房地产股上涨的重要因素。市场对于A股走势预期颇高，投资者风险偏好得到提振，加之赛道股展开反弹，风电股、固态电池概念股等表现活跃，带动了整个市场的上涨情绪。
最后，资金流入也是推动房地产股集体涨停的重要力量。北向资金流入规模创下历史新高，反映出国际投资者对中国资产的兴趣增加，这也对房地产板块的上涨起到了推动作用。
综上所述，今日房地产股集体涨停潮的原因是多方面的，包括政策调整预期、市场供需关系变化、融资环境改善、市场情绪提振以及资金流入等因素的共同作用。然而，投资者仍需谨慎对待，密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的投资决策。
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