万科最困难的时候已经过去了。去年万科是用表内资金偿还表外负债，最为危险。目前万科

$万 科Ａ(SZ000002)$  

万科最困难的时候已经过去了。去年万科是用表内资金偿还表外负债，最为危险。目前万科是表外资金可以支持表内资金，每个季度会增加100-150亿现金流。全年现金会增加400-600亿。关键问题就是目前银行不能集中抽贷，集中抽贷谁都会死。只要银行不集中抽贷，万科的资金状况就会越来越好。

表外是指万科占比很小，但是享受较高分红比例的项目公司。

这个时候万科负面消息不断，很可能是有资本想抄底万科，但是，又想便宜拿货。所以要用负面消息砸出一个黄金坑^。

房子的需求是客观存在的，住宅也有折旧日损耗。按现在的新房开工面积，房价一旦开始上涨，所谓的刚需就会出现了，就会迅速供不应求，房价就会竖起来。要想控制房价过度上涨，现在应该大力支持房地产企业融资，以便于他们能够开发新房。