昨天万科涨停，一个酒友非要抵押房产买万科股票，还说他这是无风险套利。
我怀疑他喝多了，安慰他前三年买房的都套住了，不止他一个。
没想到他给了算了一笔账，说20年买的万科楼盘，现在房价是7折。而20年万科的股价是25，现在股价是3折。所以当下万科的股价严重超跌，需要回归价值。而且如果未来房价可以涨起来，那么股市炒作一定是提前的，股价会比房价优先涨起来，到时候趁房价没反应过来，他再卖股票买回房产即可，这就是无风险套利。
对此，你们怎么看？
对于昨天万科的涨停，我是这么看的，既不是一日游也不是春天，而是正常的反弹。
1、主要就是成都楼市新政的刺激。
成都作为最有潜力的新一线城市，其公开实行的政策可以说是对北上广深一线城市的试点，这也是为何一般的城市放开限购掀不起大波浪，成都一出资本就买单。
其次是成都的房价一直比较坚挺前两年没怎么跌，而今年开始有下跌的苗头了，所以要防微杜渐。
最后对成都放开限购，对房价的刺激应该效果比较好，可以起到示范效应，从而带全社会动对房地产的信心。
2、 这段时间港股的连续大涨，外资持续狂买洼地资产。
3、 整个房地产板块超跌严重，对未来更激进的政策有预期。
还有一点可能很多人都没注意到，那就是很多人选择通过房地产板块的ETF进场，被动推高了房地产个股。而且ETF因为风险相对个股较小，所以大家敢于重仓。
但是我并不推荐当下去追着买房地产，老话说得好，兵来如山倒，病去如抽丝，房地产积累的问题不是一两天能解决的，充满了不确定性，而投资最重要的就是确定性。
当下最确定性的还是AI科技，因为目前的经济需要新的增长点，只有科技可以接过房地产的大旗。
但是科技个股普遍基本面较差，板块内分化也很严重，所以参与科技最稳妥的做法还是通过ETF来参与。比如看好含科量高且符合AI+炒作的科创100，就可以关注科创100里面规模最大的$科创100指数ETF(SH588030)$。
$万科A(SZ000002)$$上证指数(SH000001)$
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