土储为王

$融创中国(HK|01918)$  商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。自然资源部此项政策一出，房地产行业由现金为王时代迅速转变为一二线城市优质土储为王，融创2022年和2023年的近千亿土储计提在2024年、2025年会逐步转化为经营利润。之前是土储少负债率低的房企得到资本市场青睐，逐步将转变为一二线城市优质土储多，土储负债占比高的企业受到追捧，一正一反，6个月目标看1000亿市值，36个月长期目标看3000亿市值。