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来源/首席商业智慧
作者/首席商业智慧
引言：刚“抄底”完万达个把月，太盟投资就又跃跃欲试“抄底”中南建设？
在不久前的3月30日，太盟投资集团（PAG）联手多家知名机构，如，中信资本、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、ARES基金，斥资600亿元，投资大连新达盟商业管理有限公司，此举让老王渡过了“创业生涯”以来极具艰难的一道关，不过老王没在场。
先来看看，被太盟“盯上”的房地产企业中南建设到底是怎么一回事？原来，在短短数日内，中南建设的股票就经历了过山车般的跌宕起伏！
01、继万达后，太盟再次出手
4月24日，ST中南股票正式恢复交易。截至发稿时，该股票价格为每股0.8元，较前一交易日下跌4.76%。
为何中南建设这几日的股价大起大落？全凭利好消息的“情绪”在“作祟”。
变化开始于4月18日，中南建设收盘为每股0.84元。当日晚间，中南建设发布公告称，公司存在可能因股票收盘价连续均低于每股1元而被终止上市的风险。
根据相关规定，如果公司股票价格连续10个交易日低于1元，将会被强制退市。
4月19日，中南建设收盘价为每股0.76元，跌了9.52%，其已经连续11个交易日均低于每股1元了。
没想到突然又出现了大反转，中南建设在4月22日开盘涨停。然而，这并不意味着中南建设的困境已经完全解除。
4月22日晚，中南建设发布公告，宣布其股票将于4月23日暂停交易一天，并于次日恢复交易。
与此同时，公司股票自复牌之日起将被标记为“ST中南”，股票代码则保持不变。
4月23日，中南建设举行了2023年度业绩发布会，中南建设管理层也公开回应了“太盟和中南控股股东洽谈合作”的市场消息，确实在4月20日与有关机构商谈了股权交易合作。
当然，也就这一点点回应了，其他一些细节的消息并未做出回应。但也足够让进场的以及未进场的投资者“踌躇满志”了。
02、陷入连亏的泥潭，负债超2000亿
中南建设在房地产市场好歹也是家喻户晓的千亿级房企巨头，怎么如今竟和太盟“扯”上了呢？
毕竟，中南建设旗下公司中南置地销售规模曾一度超过2000亿元，实打实的千亿级房企巨头。在2018年到2020年期间，也连续三年挤进了房企销售排行榜前20名中。
无奈随着地产行业的整体下滑，中南建设也不可避免陷入了亏损的泥潭。
根据中南建设历年财报数据显示，早在2021年，中南建设亏损额已高达40亿元；2022年，亏损额进一步扩大至96亿元。
据其2023年三季报数据显示，截止第三季度末，中南建设的总资产为2800亿元，但负债总额却高达2560亿元，占总资产比重高达90%，如此高的负债率，对于企业来说，压力大的很明显了！
根据中南建设2023年度业绩发布会数据公开显示，2023年营收高达684.88亿元，同比增长16.01%。
这看起来其实是很不错的成绩了！然而，其利润却为负数，归母净利润亏损52.93亿元，归母扣非净亏48.6亿元。
值得注意的是，其中房地产开发营收639.26亿元，同比增加27.2%，占总营收比93.34%；建筑施工46.14亿元，同比减少51.32%，占总营收比6.74%。
这意味着接下来中南建设也面临重要抉择的时刻了，能否脱困于泥潭？还得进一步观望和太盟的合作是否落地。
这也是继万达之后，太盟再次出手给中南建设“救火”，难道要再次上演“鲸吞”抄底了？
03、太盟投资的背后究竟是何许人也
太盟的实力究竟如何？根据太盟2022年递交的招股书数据显示，自创立至今，太盟投资集团已经完成了超过700亿美元的投资，并成功实现收益超400亿美元，也被称为“亚洲小黑石”。
太盟投资集团的成功，离不开创始人单伟建的出力。他不仅担任太盟投资集团的董事长，还在2019年兼任阿里巴巴集团董事会独立董事。
单伟建毕业于北京对外经济贸易大学，后赴美留学，获旧金山大学MBA、加州大学伯克利分校硕士与博士学位，而他当年的导师还是耶伦。
毕业后的单伟建在职场上可谓是顺风顺水！曾在世界银行等金融机构任职过。
值得一提的是，1993年，单伟建就担任了JP摩根董事总经理，顶着不错的职场头衔，但是这时候的单伟建名气不大。
直到1998年，单伟建从摩根离开，随后加入了TPG（德太投资），命运的齿轮就在这时候开启了。
单伟建带领TPG子公司新桥资本，实现了多项重大收购案，一跃成为金融市场的明星人物。
他曾在1999年末成功收购韩国第一银行，使其在短短一年内扭亏为盈，那时候的单伟建打败的收购对手可是“汇丰”。
2004年，他又主导了TPG对深圳发展银行的股权投资，并于2010年通过与中国平安的换股交易获得了丰厚回报。
这些成就使他荣获美《财富》杂志授予的“PE之王”称号。从此，单伟健“私募大鳄”的形象在PE圈立人设了，后面的单伟健在投资领域也是如鱼得水的很。
然而，单伟建似乎并不安于现状，他深知收购型PE的艰辛，赚的可都是辛苦钱！
因此单伟健决定离开TPG，让自己转型，他也将目光投向了私募股权领域，以联合创始人的身份，于2010年创立了太盟的私募股权业务。
同年，单伟建与高天乐以及Toppino将各自的业务整合，创建了太盟投资集团。
在2017年至2021年期间，该集团旗下信贷、股票以及不动产业务整体复合年增长率高达25%。
在过去几年中，太盟投资集团也投资了众多知名企业，如必康制药、易车网、珍爱网、腾讯音乐、奈雪的茶、大道金服、万达商管等。
其中也有部分被投企业已经成功上市，当然也有翻车看走眼的企业。
可见，能被业界称为“亚洲小黑石”的太盟，手上也是有两把刷子。但比较出名的还是与万达商管的“爱恨纠葛”。
04、解王健林燃眉之急，实则是太盟捡了“大漏”
太盟投资与万达的关系，其实他们是老相识了。
早在2021年，珠海万达商管成功吸引了包括太盟投资在内的22家知名机构投资者，获得380亿元战略投资，其中，光是太盟投资就出资了180亿元，可谓是大手笔。
然而，看似美好的合作背后，却建立在对赌协议的上面。
根据协议规定，若珠海万达商管未能在2023年前上市，那么万达方面需按每年10%-12%的利率，回购投资者手中的股份，也就是需要“吐出”400亿左右！
这一对赌协议横在在王健林的头上可谓是“鸭梨山大”，临近期限，珠海万达商管却迟迟未上市，眼看就要“支出”400亿了，老王开始砸锅卖铁都不够凑，硬生生拖到了2023年年末，才迎来了转机！
根据万达官网在2023年12月12日公开的消息显示，太盟投资集团（PAG）与万达签订了协议。
根据协议分析得出，在2021年的投资赎回期满时，万达商管集团将逐步赎回其在珠海万达商管的股权，之后太盟投资集团等多家知名投资机构将联手对珠海万达商管再投资。
按照协议，大连万达商管减持珠海万达商管至40%，而太盟投资与其他几家新老投资者共同持有剩余的60%股权。
四个月后，也就是今年3月30日，600亿元投资就“到账”了！
此举，虽然“便宜”了大头太盟，抄底的好事谁不愿意，但也得口袋有足够的资金，而比起被抄底，悬挂着的380亿战投更让老王头疼。老王胸口的石头放下来了，却也失去了控制权。
当然，也有很多网友再次质疑，外国资本又来抄底了，毕竟太盟有国际投行的属性，还有当时老王都不出席签约仪式。
不过万达商管确实是优质资产，不然也不会入单伟健的眼，当然也有网友表示，国际投行在处理此类大型不良资产更有经验。
继万达之后，再遇中南建设。总之，公说公有理，婆说婆有理，不管是谁接盘，老百姓就要一句“保交楼”。
你怎么看待太盟接二连三的收购行为呢？请留下你的看法，留言评论。
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