收购

$宝新置地(HK|00299)$  

中泽丰以23亿元收购宝新置地旗下泰盛科技，预期将为公司带来86.54亿元的毛利润。具体交易细节如下：

- **第一阶段**：交易代价为11.76亿元，其中约11.64亿元将用于抵销宝新置地的贷款，实际现金支付的代价约为1210万元。

- **第二阶段**：剩余代价通过抵销宝新置地集团约4.15亿元的应收账款进行，剩余约7.15亿元的余额待支付。

- **估值与土地信息**：泰盛科技的估值为28.70亿元，涉及汕头市的土地总面积约为16.7万平方米，规划总建筑面积约为95.1万平方米。预期的平均销售价格为15000元/平方米，建造成本为5900元/平方米，预期盈利能力为9100元/平方米。据此计算，总毛利润为95.1万平方米乘以9100元，等于86.54亿元。

- **市场价格**：办公物业的市场价格约为11000元/平方米，住宅物业的市场价格则在14900元/平方米至17700元/平方米之间。

- **实付金额与欠款收回**：实际支付金额为7.27亿元，用于收购估值28.70亿元的汕头地王项目。交易完成后，预计能够收回欠款15.79亿元，包括本金和利息。

此外，中泽丰在收购过程中的其他关键信息包括：

- **汕头地王项目**：以23亿元收购的汕头地王项目，总土地面积为961000平方米，市场销售价格区间在2万元/平方米至1.2万元/平方米，折合收购价约为2300元/平方米。收购后顺利收回借款及利息11.11亿元。

- **汕头市开发建设项目**：收购的汕头市龙湖区开发建设项目，总土地面积约167000平方米，总建筑面积约951000平方米。南区F02–10地块的建设工程已完成，具备即时销售条件。按照12000元/平方米的销售价格，预计总销售额为25.44亿元，超出收购价和借款额，确保了成本及利息的顺利回收。

- **子公司业绩**：

  - 深圳邦凯科技园的入住率达到95%，年收入达亿元。

  - 投资云能国际32%的股份，具有全球化发展的潜力。

  - 佳力科技作为自动化设备销量的领先企业。

  - 宝新证券在全球化资产运营管理方面表现突出。

  - 雄愉资本展现了强大的资本运作能力。

  - 投资四只国内私募证券投资基金，成功贯穿国内资本市场。

  - 深圳前海设立的私募股权投资基金，资产投资规模日益增加。

  - 深圳邦凯新能源股份有限公司，预计随着未来能源需求的增长，将具有巨大的成长性。

最后，中泽丰在金融服务领域持有全牌照，包括：

- 香港证监会发出的第1(证券交易)、4(就证券提供意见)、6(就企业融资提供意见)、9(提供资产管理)类活动牌照。

- 香港金银业贸易场A1类别交易有效营业牌照。

- 香港政府注册认可的信贷金融机构，持有放债人牌照。

- 持有内地私募基金管理人及前海QFLP(外商股权投资企业)牌照。

以上信息展示了中泽丰在资本市场的深度布局和多元化的业务发展。