这几年，艳姐听到最多的一个词是： 品质时代。 开发商又是怎么理解品质时代呢？我们看到很多新楼盘，开始有更好看的立面、更精致的景观、更奢华的公区…… 大家都在卷产品力。 卷产品力也没错，不过艳姐觉得，地产下半场，不再是单纯的建一个好看的房子，更核心的在于，要能与城市、客户同频，能营造理想生活方式。 换句话说，“懂生活”的房企，运气都不会太差。 能契合这种气质的，艳姐觉得一定会有这家龙头央企： 华侨城。 华侨城打造的世界之窗、欢乐谷等文旅产品，每年给1亿多人带来欢乐。华侨城太懂得美好生活的营造了。 所以，我们看到华侨城开发的天鹅堡、波托菲诺等品质住宅，都有一个显性的基因：将花园建在城市中。 我们也看到，华侨城开发的每一个项目，都能成为城市的顶流坐标。 艳姐觉得，“懂生活”的华侨城不仅仅是一家开发商，更像是有一个“造城大师”，总能给一个板块、一个城市带来蝶变。
在长三角腹地无锡，就让我们见识了华侨城与城市、客户的同频，从落子运河时代到深耕太湖时代，华侨城总能前瞻性地拿捏无锡的城市发展脉络；运河汇、运河湾，再到云湖别院，华侨城的造城实力，一个个爆款地标焕新着无锡的城市封面。
今天，艳姐想跟大家聊一聊华侨城这家非典型的资深房企。
01 造城大师：华侨城
华侨城是家什么样的企业？
不了解华侨城的，或许会认为华侨城和其它房企一样，就是一家造房子的企业。
实际上，地产开发是华侨城的主业之一。华侨城是国务院国资委直接管理的大型央企，深耕文化、旅游、房地产等产业，有超过30个旅游景区、5个文商旅综合体。过去的2023年，有近1.5亿人次的游客游玩过华侨城的文旅项目。
可以说，华侨城是国内文化旅游的龙头。
不过艳姐觉得，华侨城更像是一个造城大师。
深圳世界之窗
华侨城起源于深圳。在深圳南山区最繁华的深南大道两侧的5平方公里内，就有锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷3座5A级景区，这是华侨城最早开发的景区。
其实在30多年前，这片区域还是深圳湾畔的一片滩涂。按照“在花园中建城市”的理念，华侨城仅用数年时间就造出了一座涵盖旅游、文化、商业、住宅于一体的综合性新城。整个区域的土地价值和经济活力得到了最大化释放。
深圳华侨城旅游度假区 30多年后的深圳华侨城区域，还是深圳最热门的地标景点，和最具活力的区域之一。
不仅仅是在深圳，在北京、上海、南京、成都等城市，华侨城依然有着强悍的造城实力，和城央板块的豪宅打磨能力。
像曾被誉为“亚洲十大豪宅”的上海华侨城苏河湾，尽管是一个近十年前的项目，但如今依然是上海滩难以被复制的豪宅样本。近20万/㎡的二手房均价领跑区域，可见它无法被撼动的标杆地位。
上海华侨城苏河湾
建房子不难，但造城不易。对企业实力、建设能力和运营能力有非常高的要求。
回过头再看华侨城这家企业，独特的“文化+旅游+地产”模式，所到之处都会崛起一个新板块，甚至是一个充满活力的新城市。
所以，在文旅板块，亚太地区主题公园TOP20中，华侨城占据了5席；地产板块，2023年华侨城权益销售位列百强房企第26位，位次上升了31名。
点石成金的造城实力，或许这就是华侨城穿越周期的护城河吧。
02 造城者，要做城市合伙人？
房地产行业还在筑底，但得益于强劲经济支撑的一二线城市，仍然吸引众多房企争相布局。这些城市有流速、有利润，有更强的业绩确定性。
长三角腹地的无锡就是这样一个城市。
2023年全国土地出让金排行榜中，无锡位列第8，比上一年提升了4个位次。无锡能成为房企必争之地不是没有道理的，毕竟资金的嗅觉是最敏锐的。
时间回到2018年，无锡发生了2件影响深远的大事：
第一件是，无锡拿出了大运河文化带建设的“无锡方案”，提出“江南水弄堂、运河绝版地”，建设高品位的文化长廊、高颜值的生态长廊、高效益的经济长廊。
无锡正式进入“运河时代”。
第二件是，无锡在原太湖新城的基础上组建设立经开区，作为无锡“一城两核”中重要一核，承载着无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新家园的发展重任。
经开区之于无锡，如同浦东之于上海。无锡向南“强心聚核”，自此拉开“运河时代”向“太湖时代”发展的序幕。
运河汇1958
也是在2018年，华侨城落子无锡。当年7月，在无锡拿出大运河文化带建设“无锡方案”后不久，自带“文旅+”基因的华侨城便签约无锡古运河文旅项目——运河汇1958。这一次，华侨城又一次扛起了激活无锡大运河文化的大旗。
运河汇1958 做文旅项目，对华侨城来说再熟悉不过。运河汇1958原址为无锡钢厂，在古运河滨水元素和工业风的基础上，华侨城融合现代潮流设计元素，导入主理人文化，项目也成为无锡最新潮、最多元的文商旅标杆地标。
如果你去无锡，艳姐真的建议你一定要到运河汇1958实地感受一下。看完这个项目，你会发现无锡这座运河古城变得更年轻，也更加时尚和潮流。
华侨城运河湾实景图
这之后，华侨城开发了首个住宅项目运河湾，融合江南水乡意境的诗意园林的运河湾入市后便引爆了市场情绪。之后的和玺、国信世家臻园、国信观湖湾等项目的热销，华侨城在无锡迅速建立起了市场口碑。其在花园中建城市的理念打造的城市微度假产品，成为无锡楼市的一个风向标。
不少朋友也告诉艳姐，华侨城在无锡掀起的这股城市微度假产品风后，就有很多房企跑到它们的项目样板间参观学习。
艳姐在上面提到，在经开区成立后，无锡提出向南“强心聚核”，经开区也成为无锡最具发展潜力的板块。
华侨城云湖别院效果图
2023年5月，华侨城再次落子经开区，在核心板块拿地打造云湖别院项目，这是华侨城进入无锡6年来的第6个项目。项目或许不是最多的房企，但华侨城的每一个项目，却都能成为引爆楼市的爆款产品。
克而瑞的数据显示，像运河湾2020年销售超24亿，拿下板块销售额和成交面积“双料冠军”；和玺2021年销售超42亿，问鼎当年无锡项目销售排行榜冠军，成为高端住宅跑量的典型代表。
做项目容易，但华侨城把每一个项目都做成标杆，这样的房企还是很牛的。
艳姐觉得，华侨城是一家有着鲜明产品IP和定力的企业，自上而下都贯穿着“将花园建在城市中”的高品质文化，始终秉持着市场匠心。华侨城也并没有原地踏步，而是时刻捕捉市场变化和城市发展趋势，不断进行着自我迭变：
2023年10月，华侨城与经开区签约战略合作，就华庄城市更新项目、方庙城市核心板块文商旅提升项目、金城湾城市核心都市文旅项目进行合作，全面参与到推动经开区国际化中。
这一次，华侨城不仅仅是要造城，而是要做城市的合伙人。
03 出手就是王炸华侨城实力出圈
艳姐在前面提到，华侨城在无锡的每一个项目都能成为引爆楼市的爆款产品。云湖别院也不例外。去年5月拿地，拿地当天下午就进行规划公示，6个月后项目首开，首开热销5亿，认购超百套；今年1-4月云湖别院持续保持热销，问鼎无锡经开区销售面积、套数榜第一名。华侨城的产品力再一次得到市场的验证。
作为华侨城在无锡的最新作品，艳姐在看过云湖别院后，最直观的感触是：云湖别院像是一幅流动的自然画境。
云湖别院为客户量身定制了多个高定模块：高定的全景园林、建筑美学、圈层会所、超配产品，为客户呈现一幅生动的未来生活画卷。
华侨城云湖别院实景图 比如在高定的全景园林景观中，秉承华侨城一贯的“在花园中建城市”的理念，以度假感、艺术感、松弛感、亲融感、场景感五感设计，打造约24000㎡的微度假园林。
高定的建筑美学，云湖别院就是经开区标志性的存在了。
现代简约的立面，米白色与浅灰色搭配的立面色彩，同时镶嵌香槟色金属线条，宽阔敞亮的落地窗，质感轻薄的玻璃围栏，在视觉上实现了整栋玻璃幕墙的效果，使得整个建筑立面既有时间的沉淀感，也有现代的灵动感。
社区园林与玻璃幕墙虚实交错互为对景，业主不管在社区的哪个位置，都能感受到城市核心之中的独家感。
华侨城做了很多五星级酒店，像深圳华侨城洲际酒店、威尼斯英迪格酒店等，所以它非常懂如何在社区营造度假酒店式的居住氛围。
华侨城云湖别院会所实景图
所以云湖别院打造了1000㎡的高定的圈层会所，配置了业主专享的恒温度假泳池、私属健身、创想瑜伽、高定私宴功能。艳姐也了解到，会所后期还将引入运河汇优势资源进来，为业主带来更优质的生活体验。
华侨城云湖别院会所实景图
艳姐看了下，目前无锡经开区所有在售新项目中，带会所的项目极为罕见。华侨城愿意花这么大代价打造高奢会所，这样的诚意，还是蛮让艳姐敬佩的。
从社区的景观设计、建筑的细节打磨和私享会所的配置已经可以看到华侨城的突破，而这次云湖别院的高定的超配产品设计，也是带给了艳姐很多惊喜。
华侨城云湖别院样板间实景图 像建筑面积128㎡的户型，南向大宽厅做到惊人的6.6米，而183㎡的户型更是“夸张”，居然做到了南向约19米大面宽，LDKG一体化的客餐通厅面积超过60㎡，这样的户型设计，空间的尺度感更强，也大大提高室内面积的利用效率。
在地下归家路径的最后一站，云湖别院的细节处理也让艳姐有些意外，华侨城在无锡要这么卷吗？
华侨城云湖别院车库大堂效果图
精装的车库大堂，酒店式门廊的上方，镂空铝板搭配简约的柔光灯具，营造出星空天幕的氛围，约3.7米层高、约2.5*5.5m的宽尺度车位也远比一般车库更具空间感。这样的细节处理，很能照顾到业主归家所要的情绪与仪式感的再次升华，为业主提供舒适尊贵的归家体验。
可以说，项目在户型和细节的处理上，几乎实现了无锡其他同类型项目的全方位的“降维打击”。
看到这，你或许就能读懂云湖别院的热销了。
04 成就高定独立纯墅区样本
华侨城做到了这4点！
云湖别院的特别之处在于，项目由A区、B区两个独立的区域组成，B区是小高层区，A区是本次推出的的独立纯叠墅区。
如果说云湖别院小高层产品的热销，让我们见识到了华侨城的产品力，那么纯粹低密的墅质产品、全维实景的美学呈现、塔尖级的高能板块配套、宝格丽式的高奢服务，更让艳姐见识到了云湖别院叠墅产品的强悍实力。
这是一个纯粹低密的墅质产品。
大家知道，房企在做别墅产品时，不管城市及客群特征，怎么能卖高价怎么来。大多会按照过往的惯性思维，做高层+叠墅的高低配混合产品。
但这样给业主的“伤害”也不小：牺牲了叠墅业主的私密性和高端圈层的纯粹性。
然而云湖别院这次推出的叠墅产品，则是一个容积率仅有1.24的纯叠墅区，只有8栋126席，华侨城通过拉大楼间距，留出更多空间进行景观打造，并通过布点、连线的手法做大面积绿化，道路两侧种上乔木，对下叠能起到一定遮挡作用，提升私密性。
华侨城云湖别院效果图
华侨城云湖别院实景图 艳姐还了解到，云湖别院是目前经开区在售的唯一的纯叠墅产品，非常好地实现了业主的私密性和圈层的纯粹性。
换句话说，华侨城非常懂得照顾叠墅客群的情绪价值。
更是一个全维实景的美学呈现。
如果大家仔细观察，会发现这几年行业里有不少业主“货不对板”的声音。过去行业好，各家房企摆一个沙盘就开始卖房，最多再在展示中心做一个样板间，等到交房了，却发现这也有问题，那也有问题。
华侨城云湖别院实景图
但这次云湖别院打破常规，直接将叠墅产品做了全维实景的美学呈现，把你未来想要的家的样子，实打实的呈现在你的眼前。
华侨城云湖别院实景图 8栋叠墅没有采用传统的楼王布局，不惜牺牲货值实现景观平权，让每一户都能享受到推窗即景的景观视野。景观延续“在花园中建城市”的理念，一轴六园十景的设计手法，实现“园中有院，院中有园”的效果。行走其中，每一处都能体会到江南水弄堂的诗意。
华侨城云湖别院实景图
建面在约180㎡-310㎡的阔绰户型的设计，也有很多惊喜：
像建面约310㎡的下叠，三层院墅空间，地上六开间朝南，卧室为全主卧尺寸设计，次卧尺度超越常规。另外南向约50㎡的客厅活动空间，最大达95㎡南向度假式庭院，地下室挑高约5.2米，这样奢侈的空间感，市面上非常罕见，还是蛮让艳姐意外的。
下叠样板间实景图
下叠样板间实景图-地下室 建面约210㎡的中叠，还配置了40㎡左右的地下储物间，额外享有一处专业级的收纳空间；约10.2米的南向面宽，视野非常阔绰，园区景观尽收眼底，为业主打磨更加精致诗逸的生活品质。
建面约180㎡的上叠，270环幕客厅，所有的房间都朝南设计，不仅有着极佳的采光体验，更将空间上的通透感拉满。近50㎡的LDKB一体化巨幕通厅，以及约40㎡南北双星空露台，不止有可观天揽月的妙处。
上叠样板间实景图
上叠样板间实景图-星空露台 
上叠样板间实景图-270环幕客厅
艳姐的感受是，云湖别院的阔绰的空间尺度感，完全可以匹配市高端客群对未来美好生活的绝大部分的场景需求。
不得不提的是云湖别院高配装标：
华侨城云湖别院样板间实景图 大金中央空调和威能的新风、地暖；厨房是博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微烤一体机），以及西门子嵌入式双开门冰箱；卫生间是杜拉维特的独立浴缸、洗面盆、马桶，汉斯格雅的龙头和花洒。
华侨城云湖别院样板间实景图 这样的配置，即使在上海千万级的豪宅中也不一定会有，在云湖别院，华侨城直接作为标配。
还有面积约1000㎡的高定的圈层会所配置，艳姐在前面也提到了，云湖别院也做了实景呈现。
还有塔尖级的高能板块配套。
艳姐在前面提到，云湖别院的热销，一个底色是它的双核心区位。怎么理解这个双核心？
经开区是无锡城市发展的核心，云湖别院又处在经开区的核心：
K11Select购物艺术中心效果图
600米外就是江苏省首座K11Select购物艺术中心，15年的优质教育资源为邻，海岸城、山姆会员店，美术馆、太湖国际博览中心、国际会议中心，以及中国物联网第一小镇-雪浪小镇，还有面积超1000万㎡的5大立体公园。
这里聚集了无锡最顶级的配套资源，可以说云湖别院处在经开区极核配套区。
作为行政中心、商务中心、教育中心、文体中心、产业中心、生态宜居中心，这里就是无锡的未来。
惊艳的是，这里甚至配了宝格丽式的高奢服务。
云湖别院选择的物业服务也很有来头，是华侨城旗下物业体系内最高端的服务品牌——华·管家。
华·管家以“臻于心、悦于家”的管家式奢适服务著称，同频了上海宝格丽酒店式的高奢服务标准，华侨城的深圳天鹅堡、上海苏河湾等豪宅用的这个服务标准。
前两年，无锡发布高品质住宅实施导则，计划在经开区11平方公里国际示范区打造一批高品质住宅。艳姐觉得，华侨城云湖别院可以是板块内高品质住宅的样板。
回到开头的那个问题，如何定义“品质时代”？显然，华侨城云湖别院的“高定”特质给了我们答案。
所见即所得，毫不含糊的实景呈现，艳姐认为，云湖别院无疑是今年无锡最值得期待的城墅样本。
云湖别院叠墅的入市，看来注定要成为爆款了。
结语：
“城市的本质是人，而非建筑”。
艳姐很认同格莱泽在名著《城市的胜利》里的这句话。
房企与城市、客户的关系，绝不是一个简单的买地——卖房子的关系，本质上是在参与城市建设，营造高品质的美好生活。
对参与城市和客户的理解不同，某种程度上决定了开发商所能到达的高度。
6年6子，艳姐觉得，华侨城不是简单地在无锡拿一块地，做一个项目，它的每一次动作，都能站在城市的维度之上，去思考无锡和经开区的每个阶段，最核心所需的东西是什么。
无锡不缺优秀开发商，但缺少一个有文化底色，能营造美好生活并愿意深耕的城市合伙人。
华侨城与无锡这座城市，又何尝不是一种双向奔赴呢？
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