关注“以旧换新”推进力度

东方证券房地产行业周报：关注“以旧换新”推进力度

本周市场回顾。第19周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为2.7%。沪深300指数报收3666.28，周度涨幅为1.7%；创业板指数报收1878.17，周度涨幅为1.1%；房地产指数（申万）报收1993.38，周度涨幅为4.4%。

全国性政策方面。财政部与住建部启动城市更新示范工作，推进城市更新行动。央行统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，继续保交楼贷款支持。地方政策方面。上海、武汉、郑州推进“以旧换新”。无锡、合肥、云南德宏、山西、西安调整住房公积金政策。北京加强住房公积金违规提取治理。深圳、杭州、西安、合肥调整住房限购政策。杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区新房限购政策持续执行。河北唐山、秦皇岛、廊坊取消首套房贷利率下限。杭州、河南开封调整购房贷款政策。成都计划新增商品住房用地供应1.15万亩。武汉推出购房消费券支持措施。

本周新房销量较第18周减少，二手房销售量较第18周增加。第19周44大城市新房销售为1.6万套，较第18周减少7.5%；21大城市二手房销售1.8万套，较第18周增加56.7%。一线城市新房、二手房交易较第18周分别减少22%、增加29.7%；二线城市新房、二手房交易较第18周分别增加4.1%、增加66.7%。库存量较第18周减少，库销比较第18周增加。截至第19周，18大城市库存为106.3万套，较第18周减少0.3万套；库销比为26.8个月，较第18周增加0.3个月。第19周土地市场活跃度较第18周上升。第19周36大城市市本级合计成交土地16块。土地出让金增加。2024年第19周36大城市市本级土地出让金为92.97亿元，较第18周增加8.05亿元。平均溢价率下降。2024年第18周36大城市市本级土地成交平均溢价率0.8%，较第18周下降0.9pct。第19周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为7块。

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