在4月30日政治局会议明确将统筹研究消化存量房产后，杭州打响了收储模式去库存第一枪。公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。
对于房源基本条件，临安规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。
此外，临安还明确了收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
多位分析师认为，杭州此举可谓‘以旧换新’政策外，又一项重磅的政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。
杭州临安今天突如其来的收房举措，几个疑问我很好奇：
1. 有多少套或者有没有房源，满足条件1？即："房源以整栋作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70m"
2. 报名时间为什么仅仅7天这么短？毕竟对开发商来说这么重大的决策评估也要时间。
1. 最开头一段的政策根据，竟然的是9年前甚至更久之前的政策规定？（11号令《管理办法是》2012年的、《指导意见》是2015年的）
我觉得有一下几种可能，需要后续去验证：
可能1，媚上。
可能2，舆论银针。
（但这两个都无法解释条件1，所以有可能3）
可能3，掩护收拾某特定烂尾楼。
事实证明，如果进一步下探，会发现就是某CT的一处房产，而这里操作不也就变成了CT化债...
讲到这些，房地产这波走势带动了很多个股上涨，如果政策面这块不明晰而采取观望态度的话，是可以看看“以旧换新”利好下的龙头家电ETF（159730）。这只ETF近60日涨幅超20%...值得重点关注！$龙头家电ETF(SZ159730)$$上证指数(SH000001)$$恒生科技指数(HS|HSTECH)$
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