最近房地产霸榜涨幅榜。
今天（5月17日），房地产服务指数（882595）开盘即拉升，截至中午收盘，上涨0.82%。一个月以来，该指数已涨14.9%。
在港股，涨幅更加凶猛，一个月以来多只股票翻倍，甚至有股票涨超400%。（数据来源：Wind，时间截止日期为4.16-5.16）
在政策的密集刺激下，房地产迎来了近年来的“高光时刻”。
比如说今天，央行、国家金融监督管理总局接连下发新政策通知：包括，首套住房商贷最低首付调整为不低于15%、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国首套二套个人房贷利率下限等等。
今天还有一个重磅会议值得大家关注。下午4点，国务院将举行政策例行吹风会，住建部、央行等等多部门将介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
市场预期，不排除可能会推出房地产“重大举措”！具体讲了啥，财多多再开新文跟大家聊。
近期房地产政策盘点
确实，近期的房地产政策让人眼花缭乱，又密又给力。财多多给大家盘点盘点。
1、政府下场收房
今年以来，政府收储存量房的相关讨论不绝于耳。那么怎么收？收了干嘛？
我们以5月14日杭州临安区出的政策为例。
据杭州临安区住建局的公告，将收购不超过10000平方米面积的房源，包括现房或一年内具备交付条件的期房，而用途是转为公租房。
别地的政策目前都还是通过促销让居民买房，临安区现在政府自己下场买楼，确实给房地产政策打开了想象空间——直接收房，改成保障房出租，盘活资源，让开放商能收回资金，让他们能重新开工建设，带动行业复苏。
2、住房以旧换新
想换房的人还是挺多，但无奈旧房子很难卖，所以很多城市开始推广“以旧换新”。
我们来看广州市花都区“焕新购”活动流程：换房人、开发商、中介签订协议，由中介评估旧房进行销售。同时，换房人与开发商签订新房认购协议，锁定意向房源。
若超出期限，中介未卖出旧房，开发商无条件退还新房认购订金；若期限内顺利卖出，换房人则与开发商完成新房交易。
这样看来确实还不错，解决了换房人的不少痛点。
3、放开限购政策
近期政策“放松潮”的一个特点就是，直白、直接。
如合肥，购房单套补贴最高10万元，买房可全家落户；如西安，全域不再设限购区，只要有钱，全国天南地北的人都能来西安买房。
房地产政策为何密集出台？
看了以上的种种政策，我们会问，为什么？
回顾一下，4月底的政治局会议对房地产行业有了新提法，这句很关键：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”强调消化存量房产。
什么叫存量住房？不少小伙伴以为是二手房。其实，它是指没住过的，但已经建好的库存待售房。
我国目前房地产的库存总量确实很大。根据国家统计局发布的数据，截至3月，全国商品房待售面积达到7.48亿平方米，创下历史纪录。
去库存已成为当前房地产复苏的当务之急。
板块有何机会？
我们再回到房地产板块，刺激力度越来越大，资金开始纷纷跑进两地股市，最终形成了这一波上涨大行情。
那么，对于投资者，我们关心的还有，这一波政策红利下来，给投资带来什么样的机会？
可以说，现在松绑限购、下场收购商品房等举措正在逐渐开展，会持续吸引市场资金的关注，给地产链的修复带来机遇。
长城证券认为，若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。如果从政府直接购置房产的角度来看，直接利好的将是房地产开发企业，对于大面积爆雷预期的减弱将有助于这些上市公司在PB端的修复。（《去库存再起，坚定看好地产链修复空间》）
$东方新思路混合C(OTCFUND|001385)$
总地来看，近期的政策给了房地产市场不小的信心，甚至有点“忽如一夜春风来”的感觉。对于想买房，或是想投资房地产板块的小伙伴来说，咱可以先关注起来，且行，且观察。
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