5月17日午后，多则楼市利好“大消息”连出，机构认为此次央行稳楼市政策措施力度明显增大，媒体称其为“注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天”，此前机构提示地产政策或为资金面与债市重要影响因素。不过，截止17日16:20，利率债午后却并未出现明显走弱。
对此，机构认为，2022年以来地产略弱的表现难以为资金指路。当前政策定调比较明确，超长国债利率合意区间或为2.5%-3%，短期利率下行或受到政策与资金的限制，上行可能会受到地产和消费偏弱的基本面限制，因此预期将维持震荡水平。
多则楼市利好政策袭来
在全国切实做好保交房工作视频会议召开不久后，5月17日午间，央行、金融监管总局连续发布三条房地产相关政策，《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
上述三项政策主要内容有：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷
款利率政策下限；
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
多位分析师表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，首套和二套房首付比例均是历史最低。
此外，据报道，中国人民银行拟设立保障性住房再贷款：规模3000亿元，可展期4次。
中房报称“楼市进入重大历史时刻，重磅政策将应出尽出“——“2024年5月17日，注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天!有消息称，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、国有商业大行等各部委及机构已分别抽调各自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组：“保交房”救助范围将进一步扩大，收购存量住房的办法也在酝酿中，杭州此前已经发布收储政策措施，在全国先走一步。”
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，此次央行稳楼市政策措施力度明显增大，支持政策力度超预期彰显央行稳楼市决心。同时，一些列政策进一步降低了居民购房门槛与成本，将有助于提振楼市复苏信心，带动刚需与改善型需求逐步释放。
2022年以来地产略弱的表现难以为资金指路
此前，多家机构指出，地产政策或为资金面与债市重要影响因素。江南农商行资金业务管理部宏观利率研究员卞献萍此前表示，利率券后续还应重点关注地产的政策，以及资金层面的扰动。
此前国元证券客户资产管理总部固收交易总监李崑琨表示，基建与地产或迎来复苏过程，叠加超长特别国债发行，央行可能会采用更多政策工具来维稳供给状态。
不过，从债市反应来看，17日午后并未出现明显走弱。华西证券研究所认为，在一系列优化政策的推动下，资金对地产品种的投资倾向逐渐提升，而地产行业2022年以来相对弱势的表现却难以为资金提供参考。
华西证券研究所解释称，即使在2023年9月南京、青岛、济南、郑州等城市集中放松限购时，地产行情也仍在探底；同时，彼时政策为部分地区局部放松限购，提振市场预期的效果不如本轮持久，对当前行情的参考价值有限。在这种情况下，资金投资地产行业的主要策略，即是在政策出台时部分进入，同时观察市场受政策的提振效果，进而做出加仓或兑现的决策。体现在这段地产行情中，即是在政策出台或预期升温时地产股量价齐升，而在随后的交易日中缩量小幅回调，直至下一轮预期转强时再次放量上涨。
华西证券研究所表示，5月14日，杭州市临安区发布与政府收购住房相关的公告后，地产市场再度迎来一轮放量拉升，或仍指向资金“部分进入-动态调仓”的博弈逻辑。
卞献萍认为，当前政策定调比较明确，超长国债利率合意区间或为2.5%-3%，短期利率下行或受到政策与资金的限制，上行可能会受到地产和消费偏弱的基本面限制，因此预期将维持震荡水平。
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