$万 科Ａ(SZ000002)$ 房地产板块本轮刺激，严重超预期了，
原本以为仅仅是为了稳住就行，没想到稳住已经不是村上想要的了，重振房地产雄风才是村上想要的了，
今天央行出了三大招，
一:降低首套房首付比例到15%，二套房首付比例到25%，
二:降低公积金贷款利率到2.35%和2.85%
三:取消全国层面首套，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限！
在过去一两周内，房地产的政策，更多的是从村上的角度出发，去调控市场，并没有杠杆的角度出发去改变市场，
就类似于去年股市816的政策一样，只有政策没有资金，股市就起不来！
今天。从资金面增加杠杆，就类似于元旦后直接下场买股票提供流动性一样，
今年元旦后股市震荡走牛，的核心就是增加了市场资金总量！
这一次房地产的政策，从资金面来增加杠杆，不仅仅会刺激部分刚需，也会刺激部分投资资金介入房地产，
所以这次的房地产政策，超预期了！
不过话说回来，国内最大的资产就是房地产，房地产稳不住，房地产起不来，其他所有的政策都会打折扣
这次房地产能够起来，居民的信心起来，叠加其他政策，就可以彻底扭转经济形式，让经济重回正规！
再回到股市中来，股市的想要持续性走牛，最核心的是场外资金入场，
场外资金入场的大前提是大家手中有多余资金才能够入场，
现在没钱的躺平了，有钱的经济预期不好也不敢乱动(也差不多躺平了)，
这一次一连串的组合拳，基本上可以让经济在未来五~十年内，重回正轨！
会出现新一轮的资产增值保值的，
只要大家手中有钱，股市生态变好，想不走牛都难！
不过，这里还是要强调，未来走牛的是五有个股，非五有个股，不要去考虑哈，
备注:下面是4月份对房地产政策的理解，很明显和今天是不同的，上一次的政策，没有改变供需关系，这一次改变了供需关系，房地产预期也就彻底扭转了
房地产的在过去的需要有两个，
一：刚性需求，
最核心的是居住和婚房需求，
1居住需求，这一块就目前来看，人口结果没有改变，新的需求是不可能出现增长的
2婚房需求，现在年轻人都不想结婚了，那里来的婚房需求，并且现在年轻人，父母都已经准备好婚房了，又或者优先买车，老家有房就行，所以这一块的需求也暂时改变不了
二：投资需求
过去房地产有涨价预期，只要有钱买到就是赚到，但现在呢？
现在谁还敢投资房地产？
过去投资房地产的，最后都是刚需需求来接盘，
现在没有刚需需求，投资房地产就是砸自己手中，
所以投资需求也不在了，
需求都没有，刺激也就没有什么意义了
现在的房地产政策，最多也就是稳住房地产，不让房地产继续恶化下去，
想要重回上涨趋势，短时间是不可能的
所以，对于股价的刺激，也就只能当做热点板块，做做短期差价就行
不要当做趋势做价投就行
$中科云网(SZ002306)$ #房地产大招！住房贷款政策再度调整# $房地产开发(BK0451)$
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