买房须谨慎！关于买房不信任何人的话，要时刻做到两个：
一须量入而出；二不寅吃卯粮！
市场不稳，老乡别走的行情中，需要多多观察，多多谨慎！不要在这种波动的时机，给自己安上发动机。
只要房子还是商品，那只有市场说了才算，市场是由供求关系决定的。参考十几二十年前也是出政策，不过那时是想抑制房价上涨，结果呢，房价越调控越涨，因为供不应求。
现阶段恰恰相反，供大于求，所以说下跌趋势形成，干预改变不了大的走势。
房价高，首付低，你把首付降了，付给银行的贷款利息势必更多！买得起房的，根本不在乎那20％一30％的首付款，更注重＂房产售价有多少泡沫＂。首付低，月供高，你要有能力维持几十年月供的支出。
有条件就住保障房，没条件先租房住！
总价降不下来，不要给我讲什么首付，你要给我还月供吗？而且家人的工资已经降了！
一须量入而出；二不寅吃卯粮！
市场不稳，老乡别走的行情中，需要多多观察，多多谨慎！不要在这种波动的时机，给自己安上发动机。
只要房子还是商品，那只有市场说了才算，市场是由供求关系决定的。参考十几二十年前也是出政策，不过那时是想抑制房价上涨，结果呢，房价越调控越涨，因为供不应求。
现阶段恰恰相反，供大于求，所以说下跌趋势形成，干预改变不了大的走势。
房价高，首付低，你把首付降了，付给银行的贷款利息势必更多！买得起房的，根本不在乎那20％一30％的首付款，更注重＂房产售价有多少泡沫＂。首付低，月供高，你要有能力维持几十年月供的支出。
有条件就住保障房，没条件先租房住！
总价降不下来，不要给我讲什么首付，你要给我还月供吗？而且家人的工资已经降了！
真的不香了刚才算了一笔账，一套一百万的房子，原来首付30万，公积金贷款70万，贷款利率3.1%，30年累计还款107万元，加上首付30万元，就是137万，每月还款2989元。
现在首付15万元，公积金贷款85万元，贷款利率2.85%，30年累计还款126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元，每月还款3515元。
首付降了。
贷款利率降了。
买房的总成本升了。
虽说有时间成本的因素，但这笔账，真是让人一言难尽。
问题的根本，出现在收入的下降，导致对于未来还款的预期降低，不敢买房。
问题的症结，出现在房价还在下跌，买完房就“亏钱”的预期还在，不愿买房。
不是首付多少，也不是贷款利率高低，关键是赚不到钱。
哎，一言难尽。
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