一支穿云箭，千军万马来相见。
“517”地产新政，来得轰轰烈烈，“3000亿元保障性住房再贷款”、“购房首付比例下调至15%”、“公积金贷款利率下调”、“房贷利率取消下限”央行四箭齐发，堪称王炸效应，央广网辣评“楼市40年最宽松提振政策出台”，为A股地产链注入一剂强心针。#楼市限购逐步取消，地产股迎抄底机会？#
中国地产调控政策上一次转向宽松还是在2014~2016年间，从2014年“330”开始，到2016年“930”结束，短短两年半时间，政策从“全面刺激”走向“紧急收缩”。如果拉长时间，中国地产政策持续在刺激-收紧的循环之中，刺激带来局部泡沫，收紧引发库存风险。
地产宽松，“放松限购”+“加杠杆”
当前的房地产市场能否迎来与上一轮“去库存”类似的宽松政策？答案是肯定的。
上一轮有的取消和放松限购，这一次也有。截至目前，仍在执行限购政策的城市已经屈指可数，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津、海南省和珠海横琴地区。
上一轮有的大量政策驱动购房者“加杠杆”，这一次也没有缺席。
首付降了，全国层面个人住房贷款首套房与二套房首付比例已压低至15%与25%；利率方面，首套和二套房贷款直接取消下限，按照因城施策原则，各地可以自主决定最低首付比例和房贷利率下限，也可以不再设置利率下限。
当然，需要注意的是，现阶段实现房贷利率市场化并不意味着一成不变，央行强调“如未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限”。
市场相关人士表示，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限是顺势而为的行为。预计除北上广深外，全国大部分城市房贷利率下限将一并取消。政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3至0.4个百分点；按照100万贷款，30年期限，等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。改善性需求住房的利息支出会减少更多。$房地产(931775)$
新政首周，楼市反响如何？据悉，在不少地方政府陆续放松或取消限购措施后，楼市热度有所回升，杭州、深圳、北京等城市新房成交量上升，中介带看房量更是明显增多。
那么目前的房价到底怎么样了呢？统计局刚刚披露了4月份70个大中城市的房价指数，其中新房、二手房数据分别如下：
拉长时间看，房地产市场价格仍然处于调整状态。4月份，各线城市房价环比继续下降，并且降幅有所扩大。
业内人士表示，部分潜在购房者仍在等待出台更大力度的房地产支持政策，存在“再等等”的心态。
一揽子政策出台后，将在一定程度上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的“政策底”。
暴涨之后，A股地产还能上车吗？
自4月24日开启反弹以来，在政策密集刺激之下，以中证800地产指数为代表的地产板块已经上涨了31.95%，很多投资者关心的是，现在上车，会不会买在“高点”？
从PB估值来看，地产产业链整体位于历史中低位水平，中证800地产指数估值仅为0．71倍，位于近十年5．69%分位点，即低于94%以上时间区间，估值反弹空间仍然充足。$鹏华中证800地产指数(LOF)A(OTCFUND|160628)$
机构观点指出，在政策密集出台的利好效应下，投资者情绪有望提振，给A股市场整体带来脉冲行情。同时，地方政府购买待售房屋等举措，有助于房地产去库存推进，房地产去库对于国内经济的压制力量有望缓解，中长期维度上，也为A股市场基本面提供一定支撑作用。从海外市场来看，资金对地产政策也报以正向解读。【以上来自新浪财经】
不过，个人认为，虽然从政策面看，虽然供需格局在政策的明确呵护下有望大幅改善大，但此次的根本目的不是为了让房价复涨，而是为了去库存及化债，房屋居住的根本属性还是上层最关注的。所以后市走势如何，要看市场解读和操作。
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