$智盛信息(SZ836955)$  5月17日对于中国楼市来说，注定是不平凡的一天。这一天，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知，被业内人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等词语来形容。

随后，各地紧锣密鼓地出台具体政策。仅从一线城市来看，5月17日，广州宣布下调个人住房公积金贷款利率；5月18日，上海、北京、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。

相关政策出台后，市场给出了强烈反响，A股和港股的房地产板块均显著上涨，多只地产股涨停。同时，还带动了地产相关行业股票上涨。

刚刚过去的这个周末，一些地区的楼市迎来了暂时“回暖”。在深圳，不少楼盘又开启了“挑灯夜战”的模式，看房客涌入售楼处，一些房产销售带看忙得不可开交。北京多个楼盘的销售人员反馈，到访量明显增加。一名广西的房产经纪人向中青报·中青网记者表示，5月下旬，当地房屋销售的情况比5月上旬好了不少，不过，虽然看房的人多，但他们也在观望是否现在就“上车”。

随着新政的落地，人们在期待楼市有更多好消息传来，楼市也在等着“新拐点”的到来。

四箭齐发稳楼市 进一步降低购房门槛

5月17日，中国人民银行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

至此，全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限被取消；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

当天下午，在国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲宣布，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。

上述政策被市场称为央行发出的“四支箭”。对消费者而言，更是实实在在的利好。新政落地后，如个人购买价值300万元的首套商品房，首付45万元就可以“上车”，门槛进一步降低；以贷款期限30年的100万元住房公积金贷款为例，按等额本息还款方式计算，购房者每月的还款额将从4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元；此外，保障性住房筹集的步伐加快，更多人可以更快实现“住有所居”。

在广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，降首付与降利率结合起来，再加上目前房价降低，购房者的月供负担将大幅度下降，房贷进入可支付阶段，即月供不会明显影响居民其他消费。

新一轮住房政策不仅重磅，而且出击有力。易居研究院研究总监严跃进指出，政策对于购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”购房模式的形成，将助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于房地产市场的复苏。