随着我国经济的快速发展，房地产市场一直扮演着重要角色，对经济发展和社会稳定具有重大影响。然而，自2021年以来，我国房地产市场进入了持续的调整期，销售需求不足、房企信用风险、金融机构融资谨慎等因素导致了房地产市场的下行。
为了应对这些问题，政府出台了一系列政策来支持房地产市场。政策的出台旨在促进住房需求的增长，帮助房地产市场恢复周期。
2024年是地产销售和投资增速持续下行的第四年，本轮周期下行从二手房到新房逐步降温，房企受销售下滑和资金收紧双重制约，行业形成“链式降温”和多方负循环效应。
回顾2022-2023年房地产各类放松政策，落地支持受限、调整幅度有限等问题持续存在，导致难以实际打破房地产行业负循环。
而2024年政策在化解风险方面做了更多具体的部署，与2022-2023年政策相比，对房地产项目的融资支持有实质性的进展，还开始了去化库存等工作。另外，5月17日发布的一系列政策不仅刺激需求，还直接稳定地产供给、改善房企流动性，房地产信用风险的缓和，更有助于推动地产政策效果不再“失灵”。
总体来看，虽然本轮周期下行时间较长，打破内在负循环的挑战难度大，但是相信未来在政策的引导和支持下，房地产市场有望焕发生机，房地产行业在经历过调整后仍会触底修复。
从全球范围看，城镇化率的提升是经济发展的结果之一。对比中国和世界主要发达经济体2023年城镇化率，我国城镇化率仍有较大提升空间，因此仍可安心逢低布局。
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