都说债市很难懂，别慌，东海固收团队每周带来全新债市专题解读，带你揭秘债市~养基路上东海同行。
>>地产如何影响债市？
地产作为重要的支柱产业，对债市具有重要影响。一方面，地产相关信贷需求构成了信贷的重要部分，信贷市场融资需求走弱，导致资金投向债券市场转移；另一方面，地产行业产业链较长，对整体经济景气程度有较大影响，当地产行业走弱和资产估价走低时，居民的收入预期和风险偏好都走低，权益和债券资产的资产比重中逐步向后者切斜。
近两年，地产行业景气走弱是推动债市持续走强的重要因素，房地产微观的价格和销量走向成为了债市多空博弈热点。
>>近期地产政策频出
近期地产多箭齐发，一是取消商品房利率下限，二是住房公积金利率下调0.25%，三是首套首付比例降至15%；四是央行设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。
>>债市会有何影响？
地产支持政策的密集出台，有利于修复市场对于房地产和经济数据的信心。从短期看，宽松的流动性背景下短端利率将继续保持稳定，而长端利率的在预期分歧的背景下波动将放大，市场的最终走向需要关注政策的实际落地效果，能否产生更多的信贷需求而影响到债券市场。
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