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今天上午，阿里法拍网成交一套翠湖天地嘉苑的法拍房，成交总价5362万元，比评估价低了2618万元，折合单价仅约16.46万/㎡。
翠湖天地是瑞安房地产在上海太平桥项目内的住宅系列，新天地顶级豪宅。
而嘉苑是翠湖天地系列住宅第三期，位于黄浦区黄陂南路506弄，靠近新天地商业区，项目由6幢高层住宅和5栋低层建筑组成，共452套，建面约89-687㎡1-5房，于2009年交付。
Part.1
这是该房源的第二次开拍。
在今年3月，该房源曾经以5590万开拍，不过当时该房源虽有1人报名，但是在出价阶段无人出价，最终流拍。
按照法拍的惯例，流拍房源二次上架，起拍价会较首拍有所下调，该房源也不例外。
此次上架“二拍”，较首拍价格直接降了1118万元，相当于评估价的56折，单价由首拍的17.2万元/㎡降至13.7万元/㎡。
降价后的该房源，也是吸引了众多意向者参拍。据阿里拍卖平台显示，该标的共有12人报名，1110人设置提醒，31614次围观。
Part.2
根据网上房地产显示，该房源所在楼栋是2008年开盘，备案价7万-7.5万/㎡。
而目前二手市场中，翠湖天地三期的售价大约是多少呢？
从挂牌情况看，链家网显示，目前翠湖天地嘉苑的挂牌套数共12套，挂牌总价1945万元至5400万元，挂牌均价21.39万/平方米。
同时，平台还显示，2023年翠湖天地嘉苑共有4套成交记录，单价在18.9-26万/㎡的区间内。
以上二手信息中的价格，均不包含交易税费。业内人士指出，高端物业的网签价格和网传的成交价格，一般会有跨度较大的差距。不同房源之间，也会有比较明显的价差。不过，单价16.46万/㎡买下翠湖天地嘉苑，确实是属于近年来都比较低的成交价格。
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