上海支持购房力度强劲，北广深购房政策优化可期

光大证券对近期房地产政策的跟踪报告：上海支持购房力度强劲，北广深购房政策优化可期

事件：5月27日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

点评：上海在一线城市中率先落地新一轮限贷放松，叠加限购放松等，效果可期。1）《通知》涉及优化限购、优化信贷、支持多子女家庭合理住房需求等一揽子政策，在优化限购方面：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”……非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房……取消离异购房合并计算住房套数规定……；在优化限贷方面：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域……二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，最低首付款比例调整为不低于30%……。

2）我们认为，此次上海的一揽子购房支持政策力度较强劲，首先，在限购方面非沪籍居民购房要求的社保或个税年限由5年降至3年（新城等区域降至2年社保或个税），年限放松尺度较大，且允许购房的范围扩大至外环内二手住房，虽然外环内新房未包含在内，但预期对居民的购房吸引力依然有显著提升；其次，首付比例及按揭利率下降幅度均较大，居民购买首套、二套房商贷首付比例分别较调整前降低10pct、15pct（嘉定等6个行政区及临港新片区降低10pct），同时，首套、二套房商贷利率下限分别较调整前下调35bp、35bp（嘉定等6个行政区及临港新片区降低45bp）；若居民在上海以最低首付比例购买总价500万的首套房、办理等额本息商贷30年，此次上海楼市新政后预计首付款可节约50万、每月按揭增加1553元、30年利息仅增加5.9万元，居民购房门槛与成本优化较显著，叠加其余购房支持政策，我们认为上海的一揽子购房政策或将有效激发本地需求，在一线城市中具有较强的示范作用，北广深购房政策持续优化可期。

风险提示：投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险，投资需谨慎。

免责声明：转载内容来自机构研报摘要、公开权威媒体报道，仅供读者参考，版权归原作者所有，内容为作者个人观点，版权归原作者（机构研究员、媒体记者）所有，内容仅代表作者个人观点，与建信基金管理有限公司无关；不作为对上述所涉行业及相关股票、基金的推荐，也不构成投资建议。对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。如需购买相关基金产品，请关注投资者适当性管理相关规定，做好风险评测，选择与之相匹配风险等级的产品。本文只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如您认为本文对您的知识产权造成了侵害，请立即告知，我们将在第一时间处理。

#房地产板块异动拉升#$建信消费升级混合(OTCFUND|000056)$