上海新政超预期，政策加码方向明确

方正证券房地产行业事件点评报告：上海新政超预期，政策加码方向明确

事件：5月27日，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等政策措施。

调降非户籍限购门槛，全方位优化限购规则。《通知》提出：非沪籍居民购房所需缴纳社保/个税年限从5年调整为3年；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房所需缴纳社保/个税年限从3年调整为2年；非沪籍单身人士购房区域扩大至外环外新房+全市二手房（原为外环外新房+二手房）；二孩及以上的多子女家庭，可多买1套住房；取消离异购房合并计算住房套数规定；调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；对企业购买小户型二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房套数。517会议后，上海于一线城市中率先松绑限购，全方位优化不同购房人群置业规则。

跟进优化住房信贷政策，持续降低购房成本。《通知》提出：首套商业房贷利率下调为3.5%（原为3.85%），最低首付比下调至20%（原为30%）；二套商业房贷利率下调为3.9%（原为4.25%），最低首付比下调至35%（原为50%）；五大新城与临港片区的二套商业房贷利率下调为3.7%（原为4.15%），最低首付比下调至30%（原为40%）；首套个人公积金最高贷款额度（含补充）调整为80万元，家庭160万元。二套65万元，家庭130万元。517会议后，上海积极响应中央要求，于一线城市中率先下调房贷利率与首付比例，随之降低的购房成本与门槛将有效助力需求释放。

上海率先响应“517”新政，或为一线城市风向标。“517”新政奠定了去库存的大方向坚定不动摇，随后合肥、长沙、西安等核心城市积极响应中央政策，陆续下调房贷利率/首付比。此次上海作为一线城市领头羊，率先跟进松绑限购，同时响应中央要求，下调房贷利率与首付比，上海或将成为一线城市风向标，其余一线城市有望跟进优化楼市政策，陆续开启“去库存”行动，全力提振行业信心。

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