首开股份梧桐山语：和城市一同美好成长

4月以来，新房市场冷热分化严重，真正关注年轻家庭本源需求的楼盘，才能在接下来的新房对决中立于峰巅。

第一，配套齐全是年轻家庭置业十分看重的。沿着地铁买房，契合刚需置业群体对轨道交通的需求。从日常居住和工作通勤出发，邻铁新房会被大家视作好房子。不一定成熟板块就最好，反而是有新规划的板块更具潜力。比如，在昌平，17号线和昌平线南延一期已开通，未来13号线的A、B支线等线路，也将陆续开通。

昌平值得一提的有政府对于昌平新城的规划。板块内的梧桐山语周边有清华附中附小、路劲广场、昌平中医院、白浮泉公园，日常休闲娱乐都十分便利。

第二，性价比高成为年轻家庭购买新房的决定性因素。2023年昌平新房普宅成交均价53939元/平，能够买到品质新房的机会越来越少。

在性价比维度上，昌平由南向北出现朱辛庄、沙河高教园、南邵三个板块，实际成交均价（或指导价）梯度明显，分别是6万+、5万+、4万+。

尤其，梧桐山语特价房3.9万起，对比朱辛庄6.6万/平、沙河高教园5.5万/平，地铁多坐3、5站，但却能省下百万以上总价。这对于年轻家庭更友好。

第三，产品注重品质和内涵。面对年轻化的新市场，满足功能性要求固然要紧，推敲产品尺度、精装细节，提升生活格调满足更高阶需求，也是房企做产品是必须考量的。

综上，诸多因素加持，由买房人逻辑追溯置业之本：通勤便利一些，性价比高一些，配套齐全一些，产品功能性与舒适性平衡一些……这样的房子价值才会更具成长性。

因此，优质产品迎来最好的市场周期，买房人也应该多加关注。比如，位于昌平新城东区的梧桐山语成为海淀北刚需刚改客群必看新房。

项目即将于4月20日开放95㎡三面宽三居、84㎡三居新的展示样板间。

兼容产业与生活的品质住区

梧桐山语位于昌平新城东区，尽享板块产业、商业、交通、医疗、教育等资源利好。不同于昌平南的买入逻辑，南邵依托昌平县城，有套内循环逻辑，这也是为什么昌平区政府重点发力南邵的原因，这里才是实打实的昌平革命根据地。

其实，很多年轻家庭最关注的配套无非是通勤价值和教育配套价值。南邵作为承上启下的板块，因其与朱辛庄、西二旗等有着顺畅的路网联通，拥有不可限量的发展潜力。

这离不开板块内地铁昌平线、未来13号线支线的便捷换乘。梧桐山语位于万亿科创主轴昌平地铁线上，距北邵洼地铁站约1.2公里，步行15min可达；2站沙河高教园，5站朱辛庄，7站西二旗，快捷互联各个产业区。另可一路贯穿北五环直到北三环，与地铁8号线、13号线、15号线、10号线方便换乘。

各项机构研究数据显示，结合人们实际居住感受看，距离1-1.5公里是家到地铁站的理想距离，既可以避免地铁站附近嘈杂的城市界面、噪音污染、交通拥堵等城市问题，能通勤便捷，又能在归家时享受自在漫步的一段citywalk,拥有静谧舒适的居住氛围。

其他方面，项目周边学校、医院、商业都不缺。

昌平新城引进海淀优质名校-清华大学附属中学昌平学校，目前已建成招生，学校是小、初、高12年一贯制，由本部直管。梧桐山语距离清华大学附属中学昌平学校仅约400米，与众多10万+豪宅,同享优教资源。

还有昌平区中医院等丰富医疗资源，成为护佑家人健康生活的坚实保障。蟒山公园、温泉等都是昌平独有的生态优势，梧桐山语堪称缔造生长在公园中的凤栖梧桐之地。

昌平新城东区未来规划为京北国际化消费体验中心，规划用地面积66.8公顷，建筑规模151万平，包括商业综合体、商街、三甲医院、文体设施，规模不少于50万平。随着建设落成，带来人口涌入，这样完整的产业链可跟国际化对标。集合优质资源、兼容产业与生活的昌平新城，正在成为海淀北的品质住区。

作为首开布局首都消费新地标的城市山水立序之作，梧桐山语配套虽不能称得上完美，但现状可以，未来规划力足够，梧桐山语有现在有未来，和城市一同美好成长。

海淀北性价比优选

梧桐山语热销逻辑在于地缘置换，板块内六七年没有新增供应，在售老旧项目基本是毛坯交付，所以精装上市的梧桐山语刚好享受到这个时代红利。

从地段价值看，相较于沙河高教园、朱辛庄等板块，昌平新城板块的性价比更高。如梧桐山语项目，单价4万起，特价房3.9万起，相比朱辛庄板块6.6万、沙河高教园5.5万的价格有很大优势，也将未来保值升值空间留给了买房人。以一套100m三居为例,对比朱辛庄，买梧桐山语,可节省约270万。对比沙河高教园，买梧桐山语可节省约150万。“省下”的钱可以买个豪车或留作家庭资金备用都很香。

从教育配套价值看，除昌平新建校区外，清华附中周边二手房房价多在10W+，高于同区域其他板块二手房价；如清华附中本部，龙湖中铁翰庭12.56万/㎡，颐和原著17.73万/㎡，奥森校区周边，上林世家12.48万/㎡，京师园10.45万/㎡；望京校区周边的融科橄榄城11.17万/㎡等。

再算算梧桐山语几个主力户型的总价，62平两居总价231万起，84平三居总价335万起，87平三居总价355万起，95平三居总价不到400万，这个总价击穿海淀北绝大部分新房了，对于年轻家庭十分友好。

稀缺产品：家的理想最初解

更齐全的配套，更具实质性的性价比，但不能只有这些。

近年，北京新房市场整体转向“改善型”，以2023年为例，北京新房普宅套均成交面积约122.72m/套，成交均价约61294元/㎡，连续三年上涨，这意味着，建面约80-90m㎡左右的普宅产品正在变得稀缺。

梧桐山语深度洞察周边科创家庭、年轻家庭的市场本源需求，从区域配套、社区营造、空间格局、价格制定等四大维度重新打造功能舒适兼具的稀缺刚需产品，以轻松总价，为年轻家庭提供家的理想最初解。

基于对市场80-90m㎡左右三居产品客户需求的洞察，梧桐山语打造建面约95平三居均衡型迭新户型，从生活场景出发，满足家庭生活全维所需。

该户型亮点是解决市场大多数产品存在的三个痛点：双卫全明、避免入户玄关直冲卧室、空间三重递进+动静分区。市场很多南向三面宽的三居甚至四居户型，即便面积做到110㎡以上，也很容易存在要么「入户玄关对卧室」，要么「两卫不能全明」的难题。

1∶1面宽进深比，9米南向三面宽，打造出全明、方正、通透格局。公共空间位于中央，降低动线反复及空间浪费；多功能房作为百变空间满足不同家庭阶段所需；餐客厨一体化，深U厨房面积7.5平，比有些120平面积段户型的厨房还大。南向三飘窗延伸空间视野，也丰富了生活场景

还有一个设计亮点是：整扇窗户窗户轴打开后纵向面积较大，市场很少这样设计，足见首开调研下了很大心思。

建面约84平做了空间功能性更强的三居，对于首置的买房人来说，功能性为首要。南北通透，全明，入户玄关，双飘窗，都下够了功夫。

餐客厨一体化，空间开阔连贯，U型厨房，让家人沉浸烹饪的乐趣。

主力户型得房率基本都在80%左右，且作为昌平区南邵第一个“全精装交付”的项目，梧桐山语甄选西门子、乐家等一流品牌，将人性化细节融入精装设计，高品质奠定国际美学格调。

更重要的是，梧桐山语充分考量年轻家庭成员对于园林的需求。在占地约4.9万平的社区土地上，匠造“一环两轴五园”的景观格局。同时融合儿童成长游乐、青年林间漫游、老年健身闲坐等多元场景的全龄社区，满足年轻一族的全家庭所需。

总的来说，梧桐山语算得上是目前昌平区域的刚需置业优选盘，一是配套齐，二是价格上做到“让利”，这点是“朱辛庄、沙河高教园们”做不到的，最后就是产品稀缺。这三个维度加持，共同构成年轻家庭置业的理想最初解。

$首开股份(SH600376)$