文 望京博格（转载请注明出处）
一、本周亏损2.2万
今年累计亏损7.1万，相比上周又亏了2.2万。亏损并不是关键，关键是对于未来又迷茫了，加上2022-2023年亏损100万，现在累计亏损107.1万了。
年轻人对买房不感兴趣，对于投资更不感兴趣了，似乎感兴趣的唯有工作了，因为工作再不忙就没工作了。
不像过去，忙了之后有奖金还有期权啥的，现在忙了就是为了保住工作自身而已。
如果股市没有资金流入，很难持续上涨。
但是新增资源来自哪里呢？
2019-2021年那波牛市资金来源外资与散户，现在外资不再追加了，散户也开始赎回了，唯有靠GJD顶着了。
不光股市需要普通人钱，楼市更需要普通人的钱。楼市首付已经降低到15%，贷款利率也最低降至了3.3%，诚意已经非常足了。
今年涨幅靠前的行业是银行、煤炭、家电、发电厂、石油石化等等，这些都是可以提供稳定现金流的行业。
今年跌幅靠前的行业是计算机、传媒游戏、芯片、生物医药等等，这些都是靠梦想支持的行业。
说明什么？
市场已经不再相信梦想与眼泪，唯有相信实实在在的现金流了。
楼市也是，可以提供稳定租金收入的房子，价格就会比较坚挺。
周末博格去了一次石家庄，市场价格100万一套的保利家房子，月租金2000元，年化回报差不多2.4%左右，这个租金回报率还不错，就是不知道一年前这个保利的房子多少钱了。
二、博格问答——刚需房子到底买不买？
博格老师您好，想咨询您一个问题：
我家是农村拆迁房，但问题是三年了还没盖好，也不知道什么时候能交房，我现在是租的房子房租一年一万，想问老师这种情况从投资理财的角度看是再买一套房子好呢还是先租着，感觉租房子好亏，现在租金一年一万，我们这边买套100平房子要50的多万。
博格回答：
从投资回报来说，你现在房租一年1w，买房50w，一年回报率2%，短债组合一年3%，还是能cover的，同时在等拆迁。
但是从现实角度，生活是一辈子的事，租房生活质量太差了，你还会每天纠结这个事情。
另外风险点是：不知道何时才能建设完。现在政府拆房也要等有开发商接，还得等建设完。所以从我个人角度，还是买房，仅供参考。
朋友追问：现在买房的话房价还会降吗老师预测，我是在淄博，这几天看了一套100平左右的房子，前几年买80万现在买50多万，我怕现在买了再降20万
博格回答：
房价很难预测，怕房租再降价，就先买纯债汉堡，等不怕的时候再买房子。
PS：100平米50万，5000元每平米，想想建筑成本就要3000元每平米，我觉得这个价格很难再跌了吧，同时我也觉得淄博这样城市房价很难涨了。
大家有问题，可以在后台给博格留言。
另外，这周工作方面的事情比较多，博格忙碌一周，但是没有增加任何收入，预计收入还会继续降低。
由于收入降低，导致博格对于未来有点迷茫了，所以这周基金账户与ETF小实盘也没有操作。
周报就聊到这里，求点赞与在看吧，博格陪大家一起熬过熊市！
风险提示：以上所涉及标的不作推荐，也不构成对任何人的投资建议，股市有风险，入市需谨慎。
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