新房成交环比增长，沪广深下调首付比例及房贷利率

东吴证券房地产行业跟踪周报：新房成交环比增长，沪广深下调首付比例及房贷利率

上周（2024.5.27-2024.5.31，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.6%同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.6%、-0.2%，超额收益分别为-4.0%、-4.4%。29个中信行业板块中房地产位列第29。

房地产基本面与高频数据：

（1）新房市场：上周38城新房成交面积299.2万方，环比+29.3%，同比-26.1%。2024年5月1日至5月31累计成交973.3万方，同比-34.9%今年截至5月31日累计成交4512.8万方，同比-41.3%。

（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积178.5万方，环比-1.9%同比+9.5%。2024年 5月1日至5月31日累计成交725.7万方，同比-2.4%。今年截至5月31日累计成交3254.6万方，同比-13.8%。

（3）库存及去化：截至5月31日，14城新房累计库存9805.1万方，环比+1.1%，同比+4.1%；14城新房去化周期为23.7个月，环比变动+0.1个月，同比变动+9.0个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.2个月、16.8个月、24.1个月、50.4个月，环比分别变动-0.2个月、+0.1个月、+2.8个月、-3.1个月。

（4）土地市场：2024年5月27日-2024年5月31日百城供应土地数量为619宗，环比-7.9%，同比+2.3%；供应土地建筑面积为3449.9万方，环比+8.9%，同比-19.5%。截至5月31日，2024年累计供应土地数量为11045宗，同比+0.1%，累计供应建筑面积为56986.5万方，同比18.4%。

重点数据与政策：中央层面：金融监管局强调促进金融与房地产良性循环，大力支持保障房等“三大工程”建设。地方层面：黑龙江、安徽、天津、浙江等地已经推出首套最低15%首付、二套最低25%首付的政策，同时取消首套、二套商品房贷款利率下限；上海、深圳、广州调整首付比例、贷款利率及购房限制等多项政策；湖南全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制。

风险提示：投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险，投资需谨慎。

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