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无锡,自古江南盛地太湖明珠,曾连续三年荣获内地宜居城市第一名,连续四年人均GDP居大中城市首位。绵延千载的大运河,三万顷浩渺太湖,贯穿了无锡自古至今的文化脉络和城市发展轨迹。从2018年落子运河畔,迈出布局苏南的第一步,到2023年落子太湖湾经开区,打造首个TOP系高端产品云湖别院,华侨城始终秉承“优质生活创想家”的品牌理念,以城市共建者之姿,同频无锡城市发展,赋能新时代美好生活的创想。
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无锡经开效果图,图片来源经开发布
作为无锡最年轻、最具潜力的区域,经开区吸引众多品牌房企入驻,即便在当今复杂多变的市场环境下,这里依然是各大房企“优质产品力”的试金石。而华侨城用一座超低密城市墅区,回应3.0时代的蓬勃经开,开启与经开区未来十年共建共荣的全新历程,更以骄人业绩斩获市场殊荣,成为无锡“央企质造”的高热度代表作!
2023年11月,云湖别院大平层产品首开热销5亿,刷新无锡近三年首开去化套数记录;今年1-4月,云湖别院荣获经开区销售套数与面积“双料冠军”(数据来源克而瑞系统),持续引领经开区改善热潮;5月30日,万众瞩目的叠墅地块成功开盘,热销4.9亿,云湖别院再次以实力成为楼市焦点,引领城市核心高端墅居价值的回归。
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来源:克而瑞系统平台数据
能够始终保持市场领先,持续斩获热销佳绩,是华侨城苏锡常区域向市笃行、高质量发展战略的深度践行,也源自云湖别院“「十臻」奢宅准则”锻造的硬核产品力。
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比造房子更难的,是造城的能力,是深度链接城市及为城市赋能的远见力。高端产品力背后,亦可鉴品牌的实力与情怀。在业界素有造城大师美誉的华侨城,入锡6年,同频国家级战略,深度参与无锡城市共建,始终以“只定制,不复制”的理念,以“人”“文”营城的方式,打造运河汇、运河湾、和玺、国信世家臻园等一系列精品项目,不仅打造文商旅非标代表作品,更通过优质住宅产品充分还原江南生活的人文风貌,将华侨城创想深融产品营造,持续在城市高能级板块打造一座座封面作品,不断赋能城市发展。
华侨城无锡项目图
云湖别院,是华侨城从运河时代到太湖时代的升维之作,更是“一体两翼三功能”房地产战略模式下的深度实践。2023年,华侨城苏锡常区域与经开区签署战略合作框架协议,将深耕共建华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目、金城湾-城市核心都市文旅项目,与经开区在下一个十年携手并进,共同打造政企合作的范本,深度赋能无锡成为长三角区域具有世界影响力的核心城市。云湖别院作为华侨城深耕经开的升级之作,不仅以对标世界的眼光打造华侨城TOP系住宅产品,更将通过区域内多元业态的深入布局,在蓬勃发展的国际经开,带来真正意义上的侨城生活方式。
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华侨城经开区签约仪式现场图
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深谙城市更新与造城理念的华侨城,以前瞻的择址眼光锁定无锡世界生活地标集群,于经开区核心11平方公里国际示范区内,打造云湖别院这座“城市里的花园城”。
在建的江苏首座K11艺术购物中心,距离云湖别院仅约600米,紧邻项目的更有国际会议中心、国际网球中心、美术馆、奥体中心、无锡中心等国际地标,同时享有无锡首家山姆会员店、海岸城等高端商业配套,畅享经开璀璨繁华。
项目配套图
更难得的是,作为无锡城市绿肺,经开区“蓝绿空间”超过53%,五大湿地环绕,是名副其实的湖畔明珠。云湖别院南依贡湖湾湿地公园,西邻尚贤河湿地公园,围绕市府中轴超1130万方生态廊道,呈现对标纽约中央公园、伦敦海德公园的都市生态宜居高地。
项目配套图
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华侨城眼中,家不仅仅是建筑本身,而是美好生活方式的一环。充分发挥“造城”的品牌底色,链接城市中的高能级资源,让居者拥有全龄、活力且优质的丰盈生活,是华侨城对于高端住宅营造不可或缺的考量。
无锡自古重教育,作为高端人才集聚区,落户经开的高净值家庭对高品质学校、多元化教育和创新型人才培养有着更高的期盼,经开区自成立开始便强健了教育“筋骨”,提出了“建全市最好的学校、办全市最好的教育、创全市最好的品牌”这一目标。住宅周边是否有优质教育配套,成为很多家庭购房决策的重要因素,更是衡量住宅综合价值的重要标尺。而云湖别院享有的“名校光环”可谓亮眼,项目周边有和风路幼儿园、锡师附小教育集团旗下和风实验小学、和风路规划中学、规划的市一中经开分校,15年一站式优质教育护航,为孩子营造国际化菁英教育的高起点。
项目配套图
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2022年,无锡发布《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见(试行)》,强调以人为本,实现从“住有所居”向“住有优居”转变,打造一批品质更高、质量更好、功能更全、景色更美、极具人居文化的理想宜居住宅小区。作为资深央企,华侨城积极响应政府号召。云湖别院被列入无锡首批高品质住区,在人文风貌、属地特色、全龄友好、绿色环保、功能设计、责任施工等维度,深入贯彻和践行高品质住区的严苛要求,力求在无锡经开区11平方公里国际示范区内,担当“无锡高品质住区”代表作。
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叠墅建筑示意图
以江南绿意勾画建筑的底色,融合大面灰色铝板立面,横向勾勒铝板线条及超宽屏的采光面,实现超高南向窗墙比和超阔观景视野,与内外风景相得益彰,兼具当代审美与属地特色,让建筑与艺术相互成就。
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叠墅实景图
严格坚持“三星绿建”标准,打造绿色生态的宜居环境;超低容积率设计,约40%高绿地率,LDKB一体化家庭社交场域,构建品质空间的底色;引入“智慧社区”理念,通过高科技集成,实现居住体验和社区服务的双向提升;小区车位配比做到了1:2.2,约3.7米层高、约2.5*5.5m的宽尺度车位也远比一般地下车库更具空间感......从设计理念到设计细节,无一不在践行高品质住宅的营造目标,回应当代家庭对全生命周期品质住宅的新期待。
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叠墅车库示意图
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据统计,无锡经开区近5年土拍,容积率低于1.5的地块仅3块。叠墅少有,顶奢的“城芯叠墅”更是凤毛麟角。
在经开区一众房企不断卷产品的时代,华侨城深入挖掘高净值客户的居住需求和生活方式发展趋势,云湖别院锚定“低密度改善”作为产品核心竞争力。尤其此次推出的独立纯墅区地块,容积率仅约1.24,不仅远低于无锡高品质住区1.8的容积率要求,更是舍弃中央“楼王”,主动减少楼栋数量,以更低的楼层、更少的户数、更多的资源平权,让奢宅回归居住,让居住回归生活。在高浓度配套集中的城市核心,享受推窗见景的景观视野、有天有地的院落生活,是云湖别院对于高端生活的具象理解,也是华侨城以人为本的奢宅观体现。
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叠墅区鸟瞰图
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最大限度尊重城市自然生态基底,坚持发展更多“亲自然城市”和“亲自然生活”,这样的生态宜居理念一直伴随着华侨城的发展。
云湖别院秉承华侨城一贯的“在花园中建城市”的品牌理念,结合无锡在地自然文化特色,以江南涟漪为设计灵感,引入天、地、河、湖的设计理念,在社区内打造约24000㎡微度假森境景观,在繁华鎏金之地,打造一处信步闲庭的江南式惬意。
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示范区景观实景图
叠墅区一轴六园十景的景观规划,通过一条穿行在院中园、园中院的漫步道,连接六大园境,让业主沉浸于都市繁华与自然相通的微度假体验。项目还从不同年龄段需求出发,营造“无界泛趣架空层”,涵盖轻氧运动、亲子互动、全龄休闲三大主题,在家和社区之间,为睦邻交流创造更多场域,营造人本、活力、多元的社区氛围。园林、水系、花园、泛趣空间有机串联,让生活、社交、度假在此精彩融汇,便是云湖别院营造的拥有丰富情绪价值的院墅生活。
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回归居住本身,在空间打造上以前瞻性与场景力为设计原则,融入华侨城苏锡常区域多年来对于江南属地文化的理解和营造经验,力求将墅居生活品质拉到一个新高度。建筑面积约180-310㎡纯叠墅,精心设计“私享独门入户、度假式生活院落、全主卧设计、星空双露台、层层附加空间”等诸多核心亮点,将“空间、景观、阳光”多维度平权,让好房子、好生活的理念真正落位到产品端,在市场上树立华侨城高端住宅的营造标准。
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叠墅实景图
下叠【院隐】户型建面约310㎡,4室2厅4卫的三层院墅,地上六开间朝南,地下约5.2米挑高空间打造近100㎡私人会所,如此空间感市面上实属罕见。一楼超大南向度假式庭院与客厅相通,聚会闲谈亲耕造景,让城市生活回归自然院落。近50㎡全龄社交会客厅,采光视野媲美大平层。居住房间为全主卧设计,行政级套房主卧拥有近5米衣帽间、全明化妆间、享约6.7米院式阳台、主卫配有双台盆和浴缸,堪比酒店级享受;所有次卧堪比常规户型主卧空间,每个房间都放得下衣帽间,充分满足高净值家庭每一位家庭成员的品质生活追求。
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下叠样板实景图
建面约180㎡上叠【观云】户型,开盘成交占比最高,备受市场热捧。上下双层南向六开间,270环幕式方厅,客厅与四个卧室均朝南,充分享受阳光平权,私享近40㎡南北双露台,打破空间边界化,尽揽园区自然与城市繁华双重奢景。
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上叠样板实景图
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真正的高奢住宅,关注的不止是空间尺度,更是全方位的人性化居住体验、全维度的质感生活呈现。
在装修方面,云湖别院对标一线城市高端住宅,均采用国际级精装品牌,德国精工品牌博世全套厨电(燃气灶、油烟机、洗碗机、微烤一体机)、西门子内嵌式双开门冰箱;卫浴间精选杜拉维特、汉斯格雅等品牌,让品质成为生活标配;客厅背景墙采用希腊雅士白石材,顶部吊顶去除繁琐线性折角,以弧线型吊顶完美过渡,90*180cm的标准别墅铺砖……这些一线千万级豪宅才有的品质细节,在云湖别院都成为交付标准。
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叠墅样板实景图
除了大金中央空调、威能新风、地暖,项目还配有三星智能电子门锁、智能可视化系统一键操作室内灯光、空调、电动窗帘等,让风靡当下的智能化享受在品质之外衍生出一份生活的从容。
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2024年,华侨城苏锡常区域提出了“共创江南生活新图景”的品牌主张,不断精进场景营造力,更懂得如何超越业主期待,创造社区场景力的“嗨点”。云湖别院懂得“无会所不豪宅”的市场法则,更将沉淀多年的高端酒店营造经验融入其中,打造独有的市场竞争力。通过对精英阶层生活和社交需求的深入解读,从风格、场景、功能、品质、社群五大维度,汲取「宝格丽」式设计灵感,打造了“逸life”高定国际会所,一个提供多元生活方式和未来社群经营的宝藏空间,以更自然、更密切、更纯粹的方式链接社区内高净值圈层的志趣互动。
逸life会所实景图
以高奢服务与国际格调为尺,整体风格采用「宝格丽」黑金风,约1000㎡高定空间,涵盖“逸活、逸席、逸趣、逸聚”四大主题,享有恒温泳池、私属健身、创享瑜伽、高定私宴、下沉庭院聚会等多个品质体验空间,从社交到悦己,回应高净值家庭的价值取向与审美品位。
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优秀的产品是高端住宅的标配,更重要的是要有与之匹配的高端服务。家,不仅仅是居住空间,更是居者情感的表达和生活的延续。优质的物业服务能够春风化细雨,柔软居者的内心,提升幸福感和归属感。
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为了将高净值客户“产品+服务+生活方式”体验的闭环更完整,云湖别院配备了华侨城体系内最高标准物业——华·管家。历经29年发展,华侨城物业已跻身中国物业服务企业综合实力100强、中国高端物业服务力TOP10企业、中国国有物业服务企业综合实力50强。从深圳华侨城波托菲诺纯水岸、深圳天鹅湖花园到上海苏河湾1街坊,华管家围绕“创想优质生活,创造精品服务”的理念,始终发力高端物业服务。在云湖别院,华管家同样将带来“臻于心、悦于家”的星级酒店级服务,并将前期案场服务和交付后的物业服务统一运营和闭环管理,为业主打造全周期优质服务,为品质生活悉心护航。
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上海苏河湾实景图
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深圳华侨城波托菲诺实景图
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根据2035规划纲要,无锡将围绕“一城双核”的主体战略,紧抓"一带一路"、长江经济带、长三角一体化、上海大都市圈区域协同等国家战略叠加的历史机遇,加快建设长三角世界级城市群的重要中心城市,重点建设太湖湾科创带,打造大运河文化带。深耕无锡6载,从运河时代到太湖时代,华侨城始终与无锡同频共振,共建共荣。
云湖别院是华侨城苏锡常区域以国匠精筑打造的发轫之作,更是“城”与“城”的双向奔赴在下一个十年的起点之作。高光之下,云湖别院亦不负期待,以优质产品力持续引领热销,为经开打造新一代墅居样本,在无锡的国际化进程中,让华侨城式的生活方式不断落地生根、丰盈生长。
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