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01
宸嘉100·嘉佰道
小众豪宅的新玩家 创造力爆棚的艺术豪宅大师宸嘉100·嘉佰道应该是今年上海最火的一个新盘。前两天开盘,全部422套房源超1000组客户,千人摇+日光,现场实在太火爆。
其实宸嘉成立于2020年,很年轻,目前在全国也只开发了4个住宅项目。不过开发的每一个项目都有很独特的气质:高定艺术,成为艺术豪宅独角兽。
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宸嘉100效果图
所以,我们看到的长风宸嘉100是这样的,挑空屋檐处的一根根无拼接的金色弧形钢管,极具艺术审美气质。跟外滩的复兴艺术中心很像。这是一座艺术馆:嘉艺术,放在了项目最中央的位置。
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宸嘉100的会所有一个很文艺范的名字:隽嘉会,也延续了高定艺术风格。整个会所由地上一层和负一层2个类型的功能空间组成。
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地上一层的会所,入口处的古铜色弧形包边,有着极好质感的灯带镶嵌其间,满满的艺术气息。
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相比于外部的艺术气息,会所内部的功能是比较常见的健身区域。不过细节的处理很考究,与其他家直接在地面铺上地板不同,宸嘉100·隽嘉会在健身房的地面先铺上一层金属板,金属板上再铺设耐磨的静音地胶。这样的投入是巨大的,但却不会因为带来震动而影响到其他人。大面积的通透落地玻璃,将室外的自然光线引入室内,一边健身一边欣赏室外的美景也是很惬意的。
地下一层会所的设计,宸嘉100·隽嘉会还是用了不少心思。
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下沉式设计的庭院,映入眼帘的首先是上面这个很中式的场景:一条瀑布从空中奔流而下,朴树、乌桕、与下层的花境,形成自然野趣的休憩空间,大片的镜面水景,给整个空间带来很好的立体感。
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4.5米层高的会所大堂,翡翠绿石材和皮革铺设的墙面,竖向金属线条点缀其中,顶部天花接口处以金属收边,搭配回字形的艺术灯具,给整个空间带来很强的质感。
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在雪茄吧和红酒吧,大面积使用了纹理清晰的石材和瓦楞玻璃,并辅以金属点缀,这一处私密空间,呈现了满满的隐贵气质。
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宸嘉100实景图
宸嘉发展虽然开发的项目不多,但艳姐觉得它在产品的打磨上用了100分的功力,奢石、黄铜.....每一处的材质都很考究,每一个细节都打造到极致,给客户端上一道极致的艺术大餐。
楼市塔尖是什么?艳姐觉得,唯有艺术和文化才是精髓,才会永恒。红有红的缘由,宸嘉100,给上海的豪宅立了一个漂亮的flag。
02
华润中环置地中心·润府
地产卷王如何玩命抠细节?
海派美学的巅峰之作
华润置地很懂上海。如果说今年的海派产品谁的颜值最高,艳姐觉得一定会有华润置地的位子。 从早期的外滩九里,到观宸润府、虹桥润璟,再到中环置地中心·润府,华润置地一次又一次刷新海派颜值的新高度,可以说是海派产品中引领式的存在。 作为华润置地今年的重磅项目,艳姐在看完中环置地中心·润府的实景会所后,最大的感受是:玩命抠细节的华润,又一次超越了自己。![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240604/8B376128F5736638A086E26EB6A9B535_w1080h630.jpg)
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中环置地中心·润府实景图 健身力量器械区以及瑜伽室的细节也很有意思。混凝土风格墙面,深灰主色搭配亮黄色点缀,艳姐的第一观感是,华润置地并不是简单的将健身器材置入其中,而是通过色彩、材质的选搭,营造出一种专业健身房才有的运动质感。 这片区域,你在市场上完全找不到第二个,哪怕是上千万的豪宅中也不会考虑的这么细致。这个细节,华润置地应该是用了心思的。 600万级的项目中带这样高颜值会所的并不多见。总体看下来,艳姐感觉润府会所的细节颗粒度,完全是千万豪宅的社区配套。 在今年中环的诸神之战中,润府就通过“日光”,打了一场漂亮的肉搏战。首开260套房源认购率超过220%,当天售罄,成为今年中外环间的首个日光红盘。 玩命抠细节的华润置地,获得这样的现象级成绩并不意外。
03
中环金茂府&张江金茂府
&上城金茂府&狮山金茂府
极具艺术气质的高定会所
重塑板块价值的艺术美学大师
在艳姐的印象中,不管是金茂府1.0还是2.0,会所还没有上升到社区核心场域的高度。但从金茂府3.0开始,会所的地位被提升到了一个全新的高度:艺术中心、颜值担当。 中环金茂府是金茂府3.0在上海的首作,它的会所的设计非常有特点——所有的动线都围绕会所来设计。 可以想象一下,在中环金茂府,不管是迎着朝阳出门,还是披着夕阳归家,步行至此,整个会所扑面而来的高定艺术气息,你的身心是可以完全放松下来的。或许这就是金茂府3.0“自然生长的社区”特质。![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240604/58583EE7FA35A8640079A77ADAA5071C_w831h815.png)
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建筑面积约1800㎡的“时光宝盒”,金茂用了下沉式庭院的设计,置入恒温游泳池、健身房、会客厅等生活场景。
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张江金茂府实景图
张江金茂府的门头,在新中式的规制感基础上加入了现代的极简感,有着很鲜明的古镇韵味。顶部暗金色铝板挑檐层叠有致,香槟色铝板窗套与横向线条平仄兼顾,轻盈、雅致、生辉,形成张江金茂府独特的立面造型。
踏进时光宝盒,内里的乾坤更让人惊喜。
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张江金茂府实景图
大堂的设计运用面与面的不同构成形成简明利落的极简格调,再用大面积木饰面和极简的石材铺陈出干净块面的空间底蕴。
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张江金茂府实景图
通透感将室外的景观引入室内, 精致而低调的奢华感。从而开启了一场当代游园的探索之旅。人穿越其中,身心受到洗礼,回归安静。
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张江金茂府实景图
这里,就像是一座充满文化艺术气息、富集各式艺术精品的收藏级高端会所,极具艺术美感,在浦东总价600万级的项目中也是非常罕见的。
艳姐觉得,张江金茂府就是张江的豪宅封面。
杭州上城金茂府、苏州狮山金茂府的会所虽各具特色,但有共同的关键词:艺术、高定。![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240604/C4DE261967D47BC36F74358B41876452_w1080h492.jpg)
上城金茂府效果图
上城金茂府是杭州首个金茂府3.0产品,也是杭州四座金茂府中唯一的纯低密的府系墅区,这是杭州主城区稀有的叠墅产品。 上城金茂府实景图 会所采用的是下沉式庭院设计。名贵石材精心铺设的地面,天花处的金属纹带,搭配大面积的高透光玻璃,庭院中的自然光线和立体景观被引入室内,营造出一种高级的隐贵感。这种风格也是近年来杭州主城区别墅产品中少有的,有着极好的艺术气质。
狮山金茂府实景图
狮山金茂府是金茂府在苏州的首个3.0产品。1350㎡的高定会所,在区域内也是吊打式的存在。
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狮山金茂府实景图
会所入口5面巨大的铜片拼制而成的铜质屏风,意大利瑞吉灰石材铺设的精致地面,十九面玉石构成的玉光宝盒,下沉庭院中的姑苏园林景观,会所水吧台的艺术吊顶......每一个细节打造到极致,像一道极致的艺术盛宴,刷新了苏州豪宅美学的天花板。
狮山金茂府上个月也进行了首开,热销8.2亿,成为逆市下典型的热销盘。
看到这里,金茂府3.0会所的艺术气质,估计已经俘获了一大批年轻客户。可以说,金茂的高定审美,将金茂府3.0的品质和美学升级到全新的高度。 当然,这样的高颜值艺术作品,自然也在激烈的市场竞争中成为妥妥的红盘,甚至成为网红打卡点。 其实从广渠门金茂府、大宁金茂府,每一座金茂府都有能改变板块价值的魔力,是典型的“二手房之王”。 艳姐觉得,金茂府3.0的迭代,也给华东的房企们扎实上了一课。这样高定的金茂府,闭着眼睛都不会选错。
04
招商臻境
天花板级的“定制”会所
重新定义海派美学的学霸选手
这几年的招商蛇口,在上海楼市一直是学霸式的存在,不仅仅连续两年夺得上海销售冠军,还总能拿出震撼市场的王炸级产品,像招商苏河玺,这都是去年的百亿级红盘。 如果仔细研究招商蛇口,你会发现它的每一个产品都不一样:不是简单的做产品标准化复制,而是真正在做迭代。 这样的学霸选手,今年在浦东三林做了一个“臻”系产品——招商臻境,这是招商蛇口在上海的最高端产品系列,最大的特点就是:定制。![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240604/56FF22C368BA8A048AE216C811F16891_w1080h336.jpg)
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目前招商臻境还在不断优化设计方案。艳姐相信,它将成为招商蛇口重新定义海派美学的又一封面作品。
05
象屿交控·中环云悦府
上海楼市的隐贵玩家
最懂生活场景的悦己小资
去年上海第一批次土拍中,象屿联合浙江交控以总价37.78亿竞得普陀桃浦地块,双国企的实力背书,中环云悦府还是很耐看的。 中环云悦府的会所同样采用了下沉式庭院设计,面积约2000㎡的会所,由泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、儿童乐园等场景空间围合而成。 前几天,中环云悦府会所做了实景开放,艳姐觉得,在营销阶段就提前做好实景泳池和健身房,这在中环甚至在整个上海,都是非常罕见的。![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240604/CCAD0A9C4061FEB0433DB79444C0D2D0_w1080h582.png)
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06
宝华·紫薇花园
精致典雅的峯层气质 交付级预售的精工高手这两年的楼市,交付即维权的案例不少见。一些房企顺势掀起了全维实景示范区的概念,主打的就是所见即所得的安心、真实。这股风潮的“始作俑者”,就是上海本土房企宝华。
艳姐跟宝华打过不少交道,不管是细节颗粒度,还是对全域精工的坚持,宝华一直都在真正用心去做产品。
这样的全域精工高手,在桃浦做了一个紫薇系3.0的代表作品——宝华·紫薇花园,艳姐觉得这是宝华全域精工集大成的一个项目:亮相即呈现“交付级展示区”、首开便实现“交付级预售”。
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宝华的全域精工,在会所的打磨上也能窥探一二。
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会客区的空间非常阔绰,米白色的天花搭配艺术灯光,整个空间非常素雅。 会客区的旁边是健身中心,在满足功能需求的基础上,宝华通过色彩、材质的搭配,营造出一种简约的空间质感。
下沉式庭院的另一侧是镜面恒温泳池,天花上的回字形顶灯倒映在水面上,极具视觉冲击力,空间的质感就出来了。 让艳姐意外的是,在这方会所中,宝华还置入了儿童游乐区和运动休闲区,充分考虑到全龄段家庭多样性休闲空间的需求。 估摸算一下,紫薇花园会所的投入不下1个小目标。这么舍得投入,宝华的用意很明确:让业主体验到精致典雅的峯层气质。 宝华的这套“交付级预售”,不夸张地说做到了降维打击,甚至可以碾压同单价新盘、同总价豪宅。这样的产品力,同行们怕不怕?
07
新鸿基·滨江凯旋门
烫金地段的满级选手
低调奢华的“老钱”
在近期开盘的项目中,浦东小陆家嘴板块的新鸿基滨江凯旋门绝对是最有实力的一个,不仅仅是它坐拥一线江景和陆家嘴的繁华,还因为它的开发商是新鸿基,非常擅长于顶级商业、五星级酒店、高端住宅的打造。 滨江凯旋门收官房源中,面积最小的2房,上车门槛也超过2000万,而有更好景观资源的临江户型,门槛也接近5000万。毕竟,它曾被评为“亚洲十大豪宅”。![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240604/777E9E3819FB4DCAF853B21212B1302B_w1080h443.jpg)
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08 保利·世博天悦 上海顶豪新封面 摩登现代的都市新贵 位于浦东世博板块的保利·世博天悦,直线距离黄浦江最近只有约80米,妥妥的世博头排江景。近期推出了291套江景房源,均价16.8万/㎡,成绩也是接近日光。 作为保利发展在上海的封面项目,会所的打造上自然也是花了很多心思。与新鸿基滨江凯旋门的“老钱风”不同,艳姐觉得保利·世博天悦的会所,更摩登现代、简约自然。 这是年轻新贵们喜欢的风格。 保利·世博天悦实景图 2600㎡的双首层会所,采用了下沉庭院设计,会所内的游泳池、会客厅、私宴厅、健身房、酒窖等主题空间,与外部的自然空间无界融合。
保利·世博天悦实景图 上面这张图是下沉式庭院的平视视角,很有层次感和立体感,搭配6.2m*3.1m大面积的超白玻璃,巧妙的将庭院自然景观过渡到室内,使得室内和室外景观无界交融。
保利·世博天悦实景图 长廊处的这个空间很有艺术气质:墙上看似挂着的是一幅江景图,但如你走近去看,会发现它其实是整本《海洋与文明》原著,通过对每一页的素描绘画出波浪后整体呈现的效果,描绘的是黄浦江汇入到长江的景象。再搭配“文明之海、时间之轮、永恒之光”的主题艺术品,仿佛置身于一个艺术博览馆。
保利·世博天悦实景图 再往前,你就看到了璀璨的水晶灯柱,这也是会所空间的入口。所以,这也是一个艺术气息浓郁的空间。
保利·世博天悦实景图 沿着楼梯从地面下来,看到的是这个场景,以超白玻璃引入的静谧光景,打破围合式会所的物理边界,通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结,以采光和风景实现地下会所空间的地上化。这种处理方式,即使在地下会所,也丝毫感觉不到空间的压抑,和光线的沉闷。
保利·世博天悦实景图 往前走是私宴区,足足有约190㎡。私宴区的隔壁还设置了一个恒温恒湿的酒窖。这些细节,保利发展考虑的还是很细致的。
保利·世博天悦实景图 再往前就是、瑜伽室与健身房,以及室内恒温泳池。泳池区配置了25*11m半标恒温泳池,设置了4条泳道,透光大面积的超白玻璃,你依然可以享有庭院的景观和外部的自然光线。 这条动线走下来,艳姐感受到保利发展对业主情绪价值的洞察力,通过简约自然的设计语言,营造出一种空间的高级松弛感,但格调又拿捏的很到位。 毕竟相对于滨江凯旋门,保利·世博天悦的客群相对也会更加年轻和fashion。
会所,其实就是给业主生活的私人订制,后期的运营十分考验各家房企的能力。
也只有“长期主义者”,才能做好会所。
毕竟在当下,坚持长期主义,才是对购房者的诚意,和穿越周期的关键。
艳姐在这里也期待,能有更多坚持长期主义的房企,能给我们带来更多的高品质、具有先锋创新性的产品,推动行业生态向前、向未来。
文章最后,艳姐也发起一个投票,一起来选出你心中的会所NO.1项目到底是谁?
投票:谁是你心中的会所NO.1?(截止时间:2024年6月14日 0:00)本文作者可以追加内容哦 !