房财经网 经典之所以流芳，是因它的典范属性，能够给外界带来持续的标杆效应。
放在建筑身上，经典的作品，不只是为消费者建造了一个舒适的居所，更是对提升人们生活幸福感起到了提升的效果，进而在城市发展更新的过程中，成了拉动者，而不是顺应者。
按照这个定义，很多房地产项目，似乎仅仅只是一栋栋建筑。
但是，华润置地的橡树湾显然并非如此。
从2005年清河橡树湾的正式启动算起，19年时间，它将橡树湾打造成了京城购房者心中的一个超级IP——买橡树湾的房子，拥有的不只是高质量房子本身，还有肉眼可见的各种配套资源，以及精神层面与高知识阶层同居的归属感。
而现今，华润置地正在将橡树湾的成功经验，不断迭代在西红门这片土地上，以期创造出新的作品。
大盘运营的深耕者
在房地产行业巨变的当下，小盘、单盘项目正在成为京城市场的主流，这背后体现的逻辑是资金投入小，周转快，低风险。而体量大、打磨周期长的大盘项目，似乎正因为庞大资金占用带来的高风险，被业内选择性的放弃。
然而，经典产品的诞生，往往是小盘项目所不能及的。只有愿意为客户慢下来，牺牲时间与成本，投入到对城市、土地、产品的细致打磨上，这样的产品才能经受住时间的考验，成为引领时代的经典。
在西红门橡树湾打造上，显然选择了这样一条慢路。
2021年，华润置地北京联合中铁置业，开启了对西红门的深耕之路，近40万平方米的超大盘住区规划，让曾经的区域，换骨为一座人文生活大城。
放眼当下的整个北京，当下建筑体量超过30万方大城规划，在四环区域，似乎仅此一家。
3年来，凭借对土地的深度研判，华润置地、中铁置业以及兴创三家开发商联合先后拿下西红门东4个地块，形成了现今橡树湾旗下的红橡润园、兴橡润园、兴橡文园三个子项目。
这背后，是三个开发商对一个区域价值预判能力的体现，而另一方面，通过区域深耕，凭借强大的产品兑现能力以及城市运营理念，最终有足够实力来重塑区域价值。
以西红门1号组团为例。总面积约125万方，采用“先规划后开发模式”，即统一规划、复合开发、综合运营，来塑造复合型人文住区。整个组团涵盖12块住宅用地，以及教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等多元用地，在全维度提升人居体验之际，更践行着“职住平衡”的区域发展观。
区域融进大城
事实上，通过对西红门的持续深耕，华润置地在“城市运营者”理念的支撑下，将区域大城与整个北京城市的融合。
得益于地铁4号线的规划，西红门橡树湾在连接海淀中关村、西城金融街等几大重点产业区方面，有着先天的优势；而西红门橡树湾东侧19号线（南延线政府招标完成），则是北京含金量非常高的城市地铁线路，建成后从规划的西红门东站可快速抵达丽泽商务区，约20分钟可达金融街，半个小时可到北三环。可以说两条地铁线贯通北京南北，且串联多个商业圈，无障碍打通了城市发展通道。
此外，根据西红门1号地组团的规划，未来的居住相关配套也正在陆续完善。2023年黄城根小学大兴校区已经完成揭牌仪式，北京四中签约进驻，其中黄城根小学是北京最早的著名小学之一，师资力量雄厚，它的到来，对于辅助区域学位扩展，推动西红门乃至大兴区教育事业发展，具有重要意义。
商业方面，西红门拥有亚洲大型购物中心——北京荟聚，同时有宜家家居、山姆会员店的重磅加持，让区域的商业成熟度跃居城市前列。而随着政府南城计划的逐步推进，西红门正在成为越来越多的企业、居住聚集的热门板块。
整个西红门橡树湾的协同开发中，也能看到三大开发商的思考，不单有满足生活所需的沿街特色商铺，还特别规划了三大功能会所，满足更多生活所需，由此迭新大城生活的新突破。
传承与创新
从清河橡树湾，到西红门橡树湾，华润置地正在做的是传承经典的同时，又紧跟时代的步伐，不断地创新。
在西红门橡树湾身上，华润置地将其“时光系”的人文基因，再一次进行延续和迭代。
在这里，历久弥新的红砖风格外立面，斯坦福大学风格的连廊以及宽大的草坪等等橡树湾专属风格，又一次得到了延续；而时光大门、静谧水院、橡树长廊、大树学园、等多维场景地升级，则是橡树湾新的迭代。
在最新的橡树湾文园身上，以15F南北小高层为主，局部为多层洋房，主力户型为规划尺度舒适的精装三居、四居产品，建面约129㎡、149㎡四室两卫、169㎡四室三卫。
据悉，其中建面约149㎡户型作为市场上流行的四叶草格局，面宽约4.8米超大客厅、阔敞落地窗、带飘窗双卧朝南，打开了四居舒适产品的新标准。建面约129㎡四居，做了经典的LDK+X格局。面宽尺度约4.3米，大落地窗，室内相当亮堂，聚合式收纳解决了行李箱等大件收纳难题。
户型方面，西红门橡树湾都极为方正，面宽进深比近乎达到1:1，增强了通透感和格局的均衡。大户型客厅落地窗+南向卧室飘窗，采光效果绝佳，拓展面积丰富，带来超强的获得感，提升了项目的性价比。
作为北京四环新生代人文大城，西红门橡树湾承载的，不只是与城市发展同步共频，也是与区域的升级相互赋能。
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