上海土拍规则有变！有地块公租房比例调整至20%

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今天，闵行区发布华漕社区MHP0-1404单元38、39、40街坊控规调整公示。

公示内容显示，本次规划主要涉及38-01、39-0240-02地块(均为三类住宅组团用地)，为优化住宅套型，提高住宅套均面积，满足多样化、高品质的居住需求，拟调整上述三地块住宅套数，总计1449套，总面积7.66万方。

具体来看，38-01地块，用地面积33142㎡，容积率2.5，建筑面积82855㎡，规划住宅752套，套均面积110㎡，需配建20%租赁房。

值得注意的是，此前上海集中土拍中，住宅地块要求配建的公租房占比上限是7%，此地块公租房比例要求达到20%，非常罕见。

39-02地块，用地面积23696㎡，容积率2，建筑面积47392㎡，规划住宅380套，套均面积125㎡。

40-02地块，用地面积19784㎡，容积率2，建筑面积39568㎡，规划住宅317套，套均面积125㎡。

从位置上来看，地块位于华漕板块北部，四周整体处于待开发阶段。周边有地铁13号线西延纪翟路站（在建），闵行区纪王学校、民办美高双语学校、华泰医院、品尚生活广场、纪王公园等生活配套。沿联友路往南2公里，可直达开市客、虹桥前湾印象城MEGA等优质商业资源。

目前板块内中铁建花语前湾在售，项目四批次房源于今天结束认购，主力户型为建面约74-144㎡房源，备案均价70721元/㎡。

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