在截至5月29日的2024年里，iEdge S-REIT领先指数中的22只成分股表现各异，累计录得机构净流出超7.9亿新元，而Digital core房地产信托（Digital Core REIT）、星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）和ESR乐高房地产信托则逆势上扬，录得机构资金净流入。截至4月底，iEdge S-REIT领先指数仍维持了6.5%的过去12个月股息收益率。
自2022年末以来，iEdge S-REIT领先指数与富时海峡时报REIT指数（FTSE ST REIT Index）保持着达0.98的显著相关性，与iEdge S-REIT指数（iEdge S-REIT Index）的相关性也高达0.99。在美国利率及美元对全球经济的重要性下，美国REITs对全球REIT市场有着显著的影响力，美国上市的REITs占富时EPRA Nareit全球房地产指数（FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index）权重的70%。
2024年7月和2025年3月的预期联邦基金利率，是通过从100中减去相应的芝加哥商品交易所（CME）联邦基金期货合约价格（FFN4和FFH5）来计算得出的，其中FFN4代表2024年7月合约，FFH5代表2025年3月合约。由此，截至5月29日，2024年7月合约价格预示着到了7月底，联邦基金利率可能会稳定在5.33%（即100减去94.67），处于当前5.25%至5.50%的利率区间内。1月10日，当时2024年7月合约定价则显示，市场预期7月底的联邦基金利率为4.50%。
近期REIT的表现还受到其他因素的影响，比如积极的资本管理、公用事业开支、汇率、房地产估值和收益等。例如，美国2024年第一季度财报季中，每有一只美国REIT未能达到预期，就会有两只的表现超出预期。这样的业绩表现有力地支撑了美国REIT指数的强劲表现，在4月16日至5月15日的一个月间，这些指数在美元计价下录得了7%的增长。截至2025年上半年末，利率预期已经变得更为鹰派，2025年3月合约从95.345（即4.655%）降至95.095（即4.905%）。这表明在目前的预期下，2025年3月底之前至少降息50个基点，甚至可能从当前区间降息75个基点。
新交所iEdge S-REIT领先指数期货具备高收益潜力
新交所iEdge S-REIT领先指数期货合约设定了固定的合约乘数，即每份合约代表25新元的名义价值。因此，一份标价1,024.2点新元的合约，实质上是对应了价值达25,605新元的S-REIT投资组合的价格表现敞口。值得注意的是，由于期货合约并不包含分红权益，其理论价格在指数成分股分红派息的月份会相应下调。新交所的iEdge S-REIT领先指数期货合约的交易周期为近连续两个月以及3月、6月、9月、12月的季度周期，合约到期日固定安排在每个季度的倒数第二个新加坡时间工作日。
由此，若投资者在2023年12月29日收盘之际建立2024年3月的新交所iEdge S-REIT领先指数期货合约的1手空头头寸，并持有至2024年3月27日收盘，则可实现92.4点的收益差额，折合2,310新元（按每1.0点25.0新元计算）。同样，若在3月27日至5月29日期间持有6月合约的空头头寸，亦可获得32.4点的回报，相当于每份合约盈利810新元。需注意的是，上述收益均基于空头策略，若采取相反的多头策略，则将面临同等幅度的亏损风险。此外也需注意，期货合约具有特定投资产品（SIP）特性及杠杆效应。目前，新交所iEdge S-REIT领先指数期货合约的1手多头或空头头寸的初始保证金设定为990新元。若以当前指数水平1,024.2点估算，对应的潜在投资组合敞口价值达25,605新元。
自2022年末以来iEdge S-REIT领先指数展现出平均1%的高低点波动区间
作为新加坡S-REIT市场流动性最强的风向标，iEdge S-REIT领先指数采用调整后的自由流通市值加权机制，以衡量新加坡规模最大、交投最活跃的REITs的表现。自2022年底以来，iEdge S-REIT领先指数的日均绝对价格变化呈现出0.6%的波动，日均交易区间则达到1.1%，这一动态与市场对利率走向及通胀趋势的高度关注不谋而合。而市场关注焦点更转向经济增长指标，特别是美国的宏观经济数据，预计将进一步加剧市场预期的波动性。
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