碧桂园销售真重要吗？

$碧桂园(HK|02007)$  碧桂园是保交房，不是保销售，目前的房价最好少销售！再说说它基本面，第一，碧桂园有息债务1700亿，基本每年也就100亿利息，只有有续贷，不会对整体公司影响。第二，2022年交房70万，2023年交房60万，今年交房40万，大部分为前期出售的高利润房。170万套房对应销售金额为1.36万亿（按每套80万单价），可有效降低债务，主要是建设成本需3400亿，造成运行困难。第三，国家已对商品住宅去化周期超过36个月的静止卖地，18到36个月的按“盘活多少、供应多少”的原则卖地，对三四线的存货土地为利好消息，政府将主动调整房产政策。最后的问题是碧桂园是否做假账，多计收入，少计负债，是最大的问号。从杨氏父女的经营作风和应对措施看可能性不大，股价被打压，应是债权人的操作，便于债转股上获取利息。以前为对碧桂园的判断，不足之处望指点。风起尘动，皆为心障。