$上证指数(SH000001)$$特变REIT(SH508089)$
有朋友询问：明天申购的特变REIT，值得申购吗，中签率一般是多少？简单整理如下：
特变REIT，全称华夏特变电工新能源封闭式基础设施证券投资基金，证券代码508089，发售价格3.879元/份，运作方式为契约型封闭式，存续期限自基金合同初始生效日之日起 18 年，在此期间内封闭运作并在符合规定的情形下在上交所上市交易。
基金份额总额为30,000.00 万份。初始战略配售基金份额数量为 21,000.00万份，占发售份额总数的比例为 70.00%， 最终战略配售发售份额与初始战略配售发售份额的差额（如有）将根据回拨机制规定的原则进行回拨。 网下初始发售份额数量为6,300.00万份，占发售份额总数的比例为 21.00%， 占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为2,700.00万份，占发售份额总数的比例为 9.00%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的 30%。公众发售部分的基金份额无流通限制及锁定期安排，自本次发售的基金份额在上交所上市之日起即可流通。网下投资者及其管理的配售对象自本基金上市之日起前三个交易日（含 上市首日）内可交易的份额不超过其获配份额的20%；自上市后的第四个交易日起，网下投资者的全部获配份额可自由流通。
沪市REITs基金认购配售采取全程比例配售方式（不同于深市的“末日比例”法）。
是否值得申购，取决于上市可能的价格及申购获配比例及资金冻结时间等。上市可能的价格，参考网下询价倍数，67.8倍，而上一个类似项目电建清源，不到6倍，电建清源上市首日表现不理想，但后续走势还可以，累计涨幅最高到过23%，目前还有19%左右，所以，特变上市达到15%至20%还是有希望的；获配比例方面，电建清源的认购资金接近50亿元，这个基本上可以确定是要超过50亿元的，意味着获配比例难以达到2%，接近或低于1%不是不可能。资金冻结时间，基本上可以确定首日即提前结束募集，真的想认购的请在第一天认购，认购资金有望在周五晚回来，实际占用资金可能要5天，所以，如果按配售比例0.8-1%、上市涨10-15%、资金占用5天测算，不考虑认购手续费（确认获配金额的0.4%）、交易手续费（取决于你的券商给你的ETF基金交易手续费率），全部认购资金在资金占用期间的年化收益率约5.5%至10%左右。如果配售比例低于上面区间、涨幅达不到10%或者资金占用时间拉长，收益率就难以达到以上预期了，极端情况下可能只有2%左右。
以上仅供参考，不构成是否认购的建议。
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