苏州高新600736 SWOT分析
现价4.45元
掘金逻辑：那些一路跟随地产板块调整，但实质已不依赖房地产开发和销售，主营业务清晰，业绩增长明确的公司，随着利空出尽周期切换，亟待市场发现和挖掘。
优势(Strength)
苏州高新以“高新技术产业培育与投资运营商”为战略定位，随着园区运营、租赁、文旅、高新创投、节能环保业务的培育发展，已经摆脱对传统房地产业务的依赖。今年一季度，公司营收增长43.78%，净利润增长9.47%，市盈率11.48倍，市净率0.69，各项财务指标在地产板块中不多见，业务布局前瞻合理，未来发展值得期待。
主要业务情况介绍：
创新地产：定位中高端住宅为主，土地储备适量，融资利息成本较低，风险可控。
文旅商贸：苏州和徐州两大乐园，自媒体粉丝突破200万，2023位列抖音景区游玩S+商户第二名。
节能环保：2023年污水处理首次突破亿吨大关，达到1.10亿吨，管网运维业务同比增长42.97%。
园区运营：
1、绿色低碳产业园：GLCPark加速器一期出租率82%，入驻企业主要是光伏、储能、等新能源行业公司。
2、医疗器械产业园：2023年四期创新基地建成开园，20家行业龙头企业入驻。五期预计2025年投用，六期狮山生物医药基地计划于2024年投用。产业园先后获评2022年度创新医疗健康产业园区（全国唯一）、清馨2023实践先锋项目（全国唯一）、2023年度高端医疗器械基地创新发展奖（全国唯一）等荣誉，行业影响力不断提升。
3、东菱振动：2023年获评国家级专精特新“小巨人”称号，2023年全年实现营业收入3.92亿元，净利润4151.53万元。自主研制了目前世界单台最大推力100吨电动振动试验系统，加速台车研发项目持续攻关核心技术，已完成装配处于调试优化阶段，有望打破国际垄断。
产业投资：战略投资杭州银行、东方创业、苏高新创投为公司带来长期利润贡献，2023年杭州银行投资收益27255.38万元、东方创业投资收益1289.48万元、苏高新创投投资收益3788.56万元。自营、参股基金16个，累计撬动基金规模超60亿元。融资租赁2023年新增项目投放12.64亿元。
劣势(Weakness)
房地产业务收入下降短期拖累业绩，地产属性打压股价。
机会(Opportunity)
短期机会：地产板块利好频出，行业周期转换曙光显现，市场活跃程度提升。
中期机会：暑期将近，苏州乐园抖音预售，12小时GMV突破500万元，创造全国游玩日榜第一、全国游玩周榜第一、当日全国景区第一全新记录。加勒比水世界预售抖音累计支付GMV2800万元，创下24小时内累计支付超900万的好成绩。
长期机会：低碳和医疗器械园区运营持续扩大招商，高新产业投资规模扩大，投资企业发展壮大上市收益。
风险(Threat)
高负债风险
宏观经济持续低迷影响园区运营和投资收益
逻辑：
短期的财报可以掩盖和修饰，短线的形态可以设计和操控。所以做中长期投资决策，研究公司核心竞争力，优劣势，即将到来的机会，以及可能面临的风险，显得非常重要和有意义。
声明：本研究分享仅用于本人自己分析和记录，不做投资推荐。
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