作者 I 宋溪 选址960
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6月7日，远洋集团发布公告称，以总价40亿元转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资31亿元，获得49.895%；太古地产出资9亿元，获得14.895%股权。
交易完成前，颐堤港二期由远洋集团与太古地产共同持有；交易完成后，中国人寿与太古持有同等比例的股权，远洋集团退出。
公开信息显示，颐堤港二期位于北京市朝阳区酒仙桥大望京商圈，是颐堤港一期项目的扩建，拟开发为一个以办公为主的旗舰级综合项目大厦，建设用地7.82万平方米，总建筑面积超过56万平方米，其中地上建筑面积约36.6万平方米，地下建筑面积约17.9万平方米，建筑高度为79.9米，建筑层数为20层，建筑密度40%，计划投资230亿元，目前仍在建设阶段，建成后将形成7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，预计2025年和2026年分阶段入市。
值得一提的是，根据远洋集团公告，该项目出售事项预计录得未经审核亏损约17.63亿元，另外，截至今年4月30日，远洋集团已对该项目出资约63亿元。
亏损“割肉”是为何？
远洋集团成立于1993年，是一家综合性房地产开发公司，主要业务涵盖住宅开发、商业综合体、购物中心、甲级写字楼、社区集中商业、产业园区等业态不动产开发运营。远洋集团在公告中表示：集团面临重大流动性压力与危机，难以通过惯常渠道取得融资。
根据远洋集团2023年年报披露，截至年底，其流动负债超出流动资产约84.5亿元。此外，借款总额约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还，还有约110.3亿元须于一至两年内偿还，而集团的现金及现金等价物仅约为19.9亿元。
有媒体称，为改善流动性并获得资金，远洋集团一直积极制定多项计划及措施，包括按符合公司及其持份者的整体最佳利益的条款为资产寻找潜在买家。颐堤港二期为规模可观且适合变现的物业资产之一。
值得注意的是，本次接盘人中国人寿为远洋集团第一大股东，持有其29.59%股份，因此也被认为在房企融资渠道普遍受阻的下，国资大股东“拉”一把典型代表。
另外，公告还称，在未来相当长时期内，远洋集团仍拥有颐堤港二期的优先报价权，可继续参与该项目的开发与运营。公告披露，转让给太古地产的股权，可在本次交易满2年或3年时行使优先报价权；转让给中国人寿的股权，则将远洋集团的优先报价权延长至2037年9月30日。
据悉，该项目建设之初计划作长期投资用途，现金流入方式主要依靠来自物业的租金收入。
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