万科价值几何？现在净资产约2500亿，总资产大约13000亿。
也就是说融资过万亿。而今债务迫人，成也杠杆，败也杠杆。万科胜在国资背景庇护，至今时今日没有债务违约。估计之后也不会债务违约。
万科的融资成本比恒大，泰禾，华夏幸福等都低很多，这也是万科的经营优势。而且背后金主多多，这就是相信万科不致于退市的原因。
万科的危机来自管理层的头脑发热！说好了房地产进入黑铁时代！过了几个月又热血沸腾继续拿地扩张，至今日房价大幅回调债台高筑！减价变卖土地及房产还债务本息。最难估算的是房地产存量减值，这巨无霸的体量存货减值三成是什么后果？还债之后还有多少净资产？
房地产自2003年上涨，中间2007年微调。然后一直上涨了十几年十几倍！杠杆规模成就了万科的名利！没有永远只涨不跌的市场，到时候也不会只跌不涨。先熬过存货减值再估值吧！
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