楼市新政频出，让人应接不暇，直呼房地产要支棱起来了？
其实不然，整体来看，房地产领域还是偏谨慎的，正如一位分析师所言，目前的政策是充气垫，而不是救生圈。主要原因如下：
居民资产负债表受创。就从体感来说，经过三年的口罩事件，房子的房价的确回调了不少，可是不少人的薪资也降了，甚至工作也没了，对未来的不确定导致购房意愿和购房能力大大降低。
房地产的政策优化，也就是首套首付可以15%，公积金可以最低2.85%，商贷最低可以3.25%，从5月18日开始实施的。
不过，从国家统计局的数据来看，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄，但也应该看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。
比如：有地方出台首付可以7.5%，可以说是全国最低，对此，业内专家指出，胶州市的超低首付政策，虽有助于缓解购房者的首付难题，但也需警惕潜在的交易风险，确保购房决策的审慎性，建议此类政策应精准面向短期内支付能力有望提升的群体，如拥有即将增值资产的购房者。
换句话说，不是所有的人都有机会享受到的。
此外，还有政府收储的模式，已在22城落地，不过，被指资金相对较低，总共3000亿，低于预期的超万亿。央行此次设立的3000亿元保障性住房再贷款，可带动银行贷款约5000亿元，成为新的资金来源补充。但需要指出的是，这样的资金规模仍不足以在全国范围内大规模推行。
在资本市场房地产，却有一波涨幅，尤其是在4月25日-5月20日这段时间里涨幅较高，其中，涨幅前五的个股涨幅均超50%。
涨幅前五的分别是金地集团、滨江集团、荣盛发展、融安集团、城建集团，涨幅分别为68.34%、63.62%、57.14%、52.86%、51.00%。不过，随后，开始回调。
最后，整体来看，对房地产偏谨慎的态度。未来还是看政策与居民购买情况，最终反映到房地产企业的销售情况，时刻关注销售拐点。
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