销售未见明显改善，投资持续承压

德邦证券24年1-5月国家统计局房地产数据追踪：销售未见明显改善，投资持续承压

政策端持续优化，住宅销售累计同比降幅略有收窄。5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，同时下调个人住房公积金贷款利率，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套房/二套房最低首付比例分别调整为15%/25%。地方层面，上海、深圳也对房贷利率、首付比例进行优化调整，有助于释放一定购买需求。5月单月全国商品住宅销售0.62亿平方米，单月同比-18.97%，累计同比-23.6%；实现销售规模0.67万亿，单月同比-26.36%，累计同比-30.5%。5月末商品住宅待售面积3.87亿平方米，累计同比+24.60%，前月累计同比+24.5%。

开发投资依旧承压，累计同比降幅进一步扩大。整体来看，5月住宅施工面积累计同比降幅扩大至12.20%，住宅新开工0.48亿平方米，单月同比-22.19%，累计同比-25%，较前月-25.6%的降幅有所收窄。高基数下1-5月住宅竣工面积累计同比大幅下滑，1-5月住宅累计竣工面积1.62亿平方米，5月单月住宅竣工0.25亿平方米，单月同比-12.33%，累计同比降幅减小至-19.8%。销售市场尚未出现明显的改善，加之购房者存在观望情绪，开发商对地产投资倾向于持审慎的态度，5月单月房地产开发投资完成额0.97万亿，累计同比-10.10%，累计同比降幅较前月有所扩大。

融资端到位资金累计同比降幅略有收窄。1-5月，房地产开发企业到位资金4.26万亿，同比下降24.30%。其中，国内贷款6810亿，同比下降6.2%；自筹资金14816亿元，同比下降9.80%；定金及预收款12584亿元，同比下降36.70%；个人按揭贷款6191亿元，同比下降40.20%。

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