517楼市新政实施一个月了，全国除北京外，所有主要城市都推出了落地政策，包括降首付、降息、买房落户、减免契税等等，那效果怎么样呢？来看一下国家统计局公布的70城5月份房价数据。
新房除上海、太原环比上升外，其余全线下跌，如果看同比，那就只剩下一个上海，太原相较去年同样下滑。
上海的情况比较特殊，由于新房有价格帽，导致新老楼盘存在大幅倒挂的情况，顶峰时能差出去50%，这也是上海豪宅新盘遭爆抢的原因：3000万的房子，买到即赚1000多万，虽然只是纸面富贵，但如此高的溢价，足以支撑新房价格不跌。
不过随着二手房价的走低，这个溢价正在被迅速抹平，除个别豪宅外，我估计上海新房也快涨不动了，能维持住就不错。
没有限价机制的北广深，新房价格分别环比下跌了1.1%、1.4%、0.8%；强二线城市，如杭州环比下降0.6%，成都-0.7%，重庆-1.4%，宁波-1.3%。
二手房更干脆，所有城市环比、同比、累计平均价格全部下跌，无一例外。
北上广深四大一线城市，二手房价分别环比下跌1.2%、1.3%、1.6%、1%。
跌幅最狠的是厦门，环比-2%，同比-11.9%，仍处于快速下跌通道中。
其实这个结果并不意外，5月居民新增贷款仅757亿，其中房贷只有514亿，如此低迷的购房欲望，房价怎么可能好得起来呢？
并没起到什么效果，反而因为房贷利率下降，导致很多人提前还款，并进一步影响了消费和M1数据，茅王直呼痛苦～
想想也对，现在房贷利率只要3.7%，顶峰站岗的要5.8%，里外里差出去2.1%，比低风险理财的收益还要高。200万贷款一年相差4万多块钱，等于3个月白干，这玩意搁谁都遭不住，肯定得想办法提前还上。
以前老百姓能借到的最便宜的钱，就是房贷，现在老百姓最划算的理财，就是提前还贷。
年轻时打一宿游戏，睡半天又生龙活虎，现在熬夜看球，睡三天还头昏脑胀。债总是要还的，无非通过什么形式还而已，谁都逃不掉。
……
纳斯达克继续创新高，距离史诗级崩盘又进了一步，这里最危险的信号，就是黄仁勋再次减持英伟达股票。
SEC官网的文件显示：老黄分别在6月13、14号，合计卖出24万股，总价超3100万美元。
此外根据黄仁勋预先提交的144文件，6月17号，也就是昨天，他还卖出了12万股。
今年3月14日，黄仁勋设置了一项10b5-1售股计划：预计在2025年3月底前，卖掉至多60万股英伟达股票。
注意这是拆股前的数量，拆股后就是600万股，按目前的股价计算，总价值超7.8亿美元。虽然跟英伟达3.2万亿美元的总市值相比，这点量不值一提，但公司老大连续减持，总让人感觉不太舒服。
对了，巴菲特继续减持134.75万股比亚迪电子，持股比例降至6.9%，港股那边规定每降低一个整数百分点就要公告一次，所以大家还会看到6次这样的公告，直至老巴清仓。
回想老巴第一次减持的时候，很多人还说量太小，无伤大雅，典型的鸵鸟思维。
我当时就讲过，像伯克希尔这种体量的机构，单笔操作的金额根本不是重点，重要的是方向！一旦开始卖，就代表了大资金的决策已定，会连续卖，一直到卖光为止。
正好我今天看到一个特别有意思的比较：拿现在的英伟达，跟2000年时的思科做对比。
思科可以算90年代互联网革命的总龙头，在1992-2000年期间，股价上涨140倍，并于2000年3月23日宣布拆股，随后股价见顶，互联网泡沫破灭，思科暴跌90%。
英伟达是这波AI革命的总龙头，自2016年至今，涨了120倍，并于24年6月7日1拆10股，随后老黄减持，这会成为其股价见顶的信号吗？
说实话，没人知道，但任何东西都不可能永远涨，总有见顶的那一天。
其实参与泡沫并不可怕，可怕的是把泡沫当作信仰。
英伟达一家公司的市值，已经比整个法国的GDP还要高，MAN三家公司的总市值，超过了整个A股的总市值。单看其市盈率还不算太离谱，但它们能永远维持目前的赚钱能力吗？它们的客户，又要从哪里赚到那么多钱呢？
错把泡沫当作信仰，这在A股已经上演过无数遍了，历史不会简单的重复，但总是会重演，这似乎是人类的宿命，万物皆周期。
……
今天缩量成交7370亿，两市总共3990家上涨、1204家下跌，内资净流出82亿。
个股表现其实还行，但量能不乐观，玩A股的人越来越少，反弹难以为继。
港股那边也不咋滴，昨天仅成交963亿港元，创2个月以来新低。
所以大家看到4000家下跌、指数不跌，4000家上涨、指数不涨的奇观：大小盘来回轮动，大票跌8%反弹3%，小票跌20%反弹5%，退五进二，指数稳如狗，账户却亏成了狗。
我周末刷到一个视频，特搞笑，上海一位自称爷叔的老股民，目测70多了，预测周一大盘低开高走，周二涨到所有人目瞪口呆，周三继续涨，周四要回调，7月将是A股大牛市的起点，第一步先过3700，年底涨到4165点！
目前看，这位爷叔至少预测对了一半：周一低开（没高走），周二目瞪口呆（不是涨的），希望后面能让他猜对另外一半。咱不奢求过3700，更不敢幻想4100，能不能先过3500，让大家解个套缓口气再说？
《繁花》里的爷叔特别靠谱，仿佛万事尽在掌握一般，可现实里的爷叔，怎么感觉那么虚呢？就好像A股一样，理想很丰满，现实却很骨感，无语～
现在最好的策略，就是苟住了，一动不如一静，管住手就是最好的操作，慢慢来。
全文完。
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