#【有奖】楼市新政频出，房地产产业链投资机遇在哪？#如果供给侧的改革只是让更多的

#【有奖】楼市新政频出，房地产产业链投资机遇在哪？#如果供给侧的改革只是让更多的地产企业可以活下去的话，那么现在我们也可以陆陆续续看到需求端的政策也开始出现了，比如某些城市再次放开限购。我觉得地产行业未来业绩的改善是大概率事件。而且我还觉得房地产行业在需求端那头绝对不会如我们想象中的那样，因为还有很多人他们有房屋置换的需求，比如现在让我们去住30年之前的90年代的房子，相信没有几个人会住的习惯，也就是说绝大部分人他们其实都希望住上质量更好的房子，所以未来很多人买房子的逻辑是因为置换而不是说手里没有房子。同时已经有部分房地产企业它们也开始了多元化的发展，比如开始布局物业，比如某家房地产龙头公司，它们在物业这一块的净利润增速，最近3年，是以平均年化35%的增速在递增的。而且如果把物业与房地产合并在一起的企业，它们的房屋会更容易获得购房者的青睐。不仅如此，在政策方面，房地产企业也得到了很大的支持：

1）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2）对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%

3）自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%

4）4月末中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的相关政策

而从以上政策出台至今，全国已有超过72个城市取消了首套房贷利率下限，当然金融机构在经过市场的充分竞争之后，又形成了一个稳定的均衡水平，而房贷历来是金融机构最优质最稳定的一块收入。所以我们也看到了今年的银行，保险板块出现了一波幅度不小的估值修复行情（它们是处于房地产这条产业链的上游），而处于地产产业链下游的家电板块，则呈现了更为强势的复苏趋势，我们只要看一下家电板块内的那三家龙头公司今年股价的表现就可以证明市场已经在预期今年地产板块的基本面可能会迎来反转的预期了。

我再先说说我身边的准备买房的亲朋好友他们现在的体会，他们觉得只要房贷利率下降0.3%，按照200万，30年的期限来算，总利息大致可以减少15万，所以这就会进一步刺激购房者的需求。而提到利率，房地产行业又是一个资金密集型的行业，它对市场上利率的变化是非常敏感的，而我国目前又是处于降息降准的周期中，同时叠加了美联储在下半年大概率会开启的降息周期，可以说房地产企业在融资这一块的压力会大大的减轻，特别是其中的国企央企，它们本来在融资方面就有一些优势。

除此之外，现在很多地产公司在经营的策略上变得更加务实了，他们不急于拿地了（这可以从他们发行的债券的金额可以得知，通常来说，地产企业发行债券的目的就是为了购置新的土地），我觉得这种经营思路是值得点赞的。

所以我认为当下的房地产行业，甚至是整条地产产业链，都是投资价值高于投资风险的。@股吧话题  @东方财富创作小助手  @华旺科技