楼市利好政策不断，但房企对后市仍在观望，这种趋势体现在土地市场上。
据中指研究院数据，今年前5个月，全国300城各类用地推出4.5亿平方米，同比下滑24.2%，成交3.9亿平方米，同比下滑23.8%；其中住宅用地推出0.88亿平方米，同比下滑38.6%；成交0.67亿平方米，同比下滑35.2%。在去年低基数的基础上，全国土地市场还在继续下探。
土地市场持续低温，有政策面因素的驱动。
6月7日召开的国常会指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中指出商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月~36个月之间的城市，要根据当年度盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。
除此以外，目前多数房企的运营重点都落在“保交楼”之上，在确保现金流处于安全阈值内的前提下，对土地市场预期也偏向审慎。目前看来，土地市场的回暖，还需楼市成交端的企稳，以及交付高峰过后才有望转向。
成交趋淡
从全国的情况来看，一些城市由于市场热度较高，土地市场也保持在相对稳定的状态。
根据中指研究院数据，今年前5个月，杭州的土地出让规模和出让金额为全国最高。前5月杭州成交土地面积301万平方米，揽金563亿元。北京、上海的土地出让表现也不错。前5个月两者的土地出让金规模分别为465亿元和423亿元，北京的成交更是同比增长55%，上海则同比下降18%。
但整体看来，土地市场还是呈现明显的缩量。
据中指研究院数据，今年前5月全国300城共推出各类用地4.5亿平方米，处于2012年以来的低位；成交面积3.9亿平方米，同比下降了23.8%，其中住宅用地成交面积同比下降35.2%。
房企的拿地意愿也并不强。据中指研究院统计，今年前5个月，百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，相较今年前4个月降幅进一步扩大。
从一线城市的情况来看，前5月一线城市供地面积同比减少近50%，成交面积减少35.8%，但成交楼面均价却同比上升25.2%；二线城市土地成交面积、出让金下降最为明显；三四线城市土地供求则较为平缓。
可供对比的例子是，今年以来，深圳的住宅用地非常“惜售”，截至目前仅有今年2月成交了一宗龙华地块，由中建壹品与湖北文旅联合体以51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/平方米，溢价率0.19%。
除了一线城市，二线城市中此前热度较高的成都也在持续降温。中指研究院数据显示，今年前5个月，成都市共推出各类用地规划建筑面积417.38万平方米，同比下降47.8%；成交规划建筑面积481.17万平方米，同比下降53.57%。
典型的还有东莞，今年东莞仅推出了第一宗商住用地，但6月18日，东莞市公共资源交易中心发布了公告，宣告地块因故终止挂牌招商。
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