2024年5月房地产数据解读

国新证券2024年5月房地产数据解读（2024-06-18）

市场研究部

2024年5月房地产数据解读

房地产投资和新开工延续下跌态势

1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。

单月来看，5月投资同比下降4.7%，降幅比上月收窄2.5个百分点。5月新开工面积同比下降22.6%，降幅比上月扩大10.3个百分点。2024年1-5月房地产施工面积同比下降11.6%，降幅比上月扩大0.8个百分点。房屋竣工面积同比下降20.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

商品房销售额降幅收窄

1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

商品房销售面积累计降幅小幅扩大，但商品房销售额降幅有所收窄。单月来看，5月销售面积同比下降16.1%，降幅比上月扩大1.7个百分点，5月销售额同比下降24.3%，降幅比上月收窄2.8个百分点。

房价跌幅扩大

根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，2024年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.3%，降幅比上月扩大0.8%，环比下跌0.7%，降幅比上月扩大0.1%。二手房方面，70个大中城市二手房价格指数同比下降7.5%，降幅比上月扩大0.7%，二手房价格指数环比下降1%，降幅比上月扩大0.1%。

从房价数据来看，大中城市房价持续走弱，新建商品住宅和二手住宅房价同比环比均下降，且降幅较上月进一步扩大。

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