开发商销售水分有多深？浙江荣盛和临港控股让大家开眼了

一直以来，楼盘开盘后发布的销售海报存在水分，是行业公开的秘密。但是，水分有多少却一直讳莫如深，旁人也无法证实。

今年初，宝山大场两个楼盘同时间认筹，开盘后均称售罄，结果一个多月后仍未网签完毕（相关报道；华润vs金茂 宝山大场二番战开打！两盘首开近2月均未售罄）。然而，与近期临港一个楼盘比起来，却是小巫见大巫。

这个楼盘名叫金融湾晶，开发商是临港控股和浙江荣盛。

6月20日，金融湾晶微信公众号发布海报，主题是《开盘霸榜 不负热望》，并表示金融湾晶二批次过会至开盘，认购150+套，热销狂飙6.5亿。

问题来了，6月19日，项目刚公布有效意向认购客户（第四批次）摇号结果，显示共有4组客户参与摇号。同时，6月18日，项目发布公告表示，认购期间无第一批次、第二批次、第三批次的意向客户。

因此，综合上述公告可以理解为，金融湾晶本次参与认筹的就4组客户。那么，这4组购房者是如何产生150+套的认购呢？

写到这里，乐居新媒体再次翻看了其海报措辞，终于发现了真相。海报上虽然说的时间是二批次过会至今，但150+套的数据并没有说是二批次的，而应该是计算了一批次+二批次。

2023年11月16日，金融湾晶一批次共推出1069套房源，认筹人数为424组，认筹率约39.7%。网上房地产显示，截至2024年6月20日，已销售515套，销售率48.2%。

破案了，人家只是玩了个文字游戏，是我们理解没跟上。开眼了，呵呵。