天天财经讯,华侨城再陷卖资产传闻。
近期有市场消息称,深圳前海华侨城艾美酒店(下称艾美酒店)已经被挂牌待售,计划整栋出售,出售单价为4.5万元/平方米,总价合约18亿元。“我们也觉得很可惜。”业主方华侨城西部置业相关人士坦言,艾美酒店确实在寻求出售转让。
艾美酒店是华侨城在深圳的重要项目,结合了法式风情和广东特色的岭南文化。据了解,艾美酒店入驻地块为华侨城于2018年10月竞拍获得的深圳宝安新安街道A001-0206地块,性质为商业用地,规划建面70736平方米,使用年限40年,成交价为14.33亿元。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240620/0A52958F47782987D2B44A44632C1708_w1320h880.jpg)
当时,华侨城还以27.67亿元一同拿下了相距不到2公里外的另一宗商业地块,该项目最终签约瑞吉酒店。
2023年12月26日艾美酒店试营业,并于今年2月正式营业。这也是艾美首次进军深圳市场,酒店设有332间客房及21间套房。据OTA网站显示,近一周内华侨城艾美酒店日常房价最低在992元/晚,为豪华大床房,最高房价在22665元/晚,为总统套房。不过目前看房源并不紧俏,即便是周末房源也相对充足。
若以18亿元的售价计算,华侨城在这桩交易中的利润空间其实并不高。艾美酒店所在的地块当时成交价为14.33亿元,整个酒店的筹建期为4年,成本并不低。据媒体了解,其实早在2023年6月艾美酒店尚未开业时,业主方华侨城就已经在寻求整栋产权出售,包括地上30层、地下1层,总建筑面积近4万平方米。
事实上,为缓解现金流压力,华侨城近年来频繁挂牌处置资产。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240620/10E53D062AA2DB928C1C9C20891233D4_w1380h776.jpg)
酒店项目中,去年该集团通过港股上市平台华侨城(亚洲)出售了位于上海苏河湾的顶奢酒店宝格丽,后者从规划到开业耗时6年。彼时,华侨城(亚洲)在出售公告中指出,交易可令集团盘活资产、加速资金周转,同时出售事项所产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷,亦可降低集团计息负债,实现投资收入。
近两年华侨城陆续对酒店资产动刀,这与华侨城房地产业务走弱、销售持续放缓有关。
2023年,华侨城A实现主营业务收入557.44亿元,同比减少27.39%,其中旅游综合业务收入为314亿元,房地产业务收入则同比减少51%至242亿元;对应归母净利润亏损约65亿元,上年则亏损109.05亿元,亏幅进一步收窄;同期实现经营性现金流净额34亿元,较上年-5.7亿元有所改善。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240620/52126BE595A3A404BCD368D5F3B7043B_w1053h856.png)
现金流方面,截至去年末华侨城A拥有货币资金余额约401亿元,短期借款约257亿元。以此来看,该集团现金流尚在安全线内,若加上312.54亿元的应付账款,集团资金明显捉襟见肘。
本文作者可以追加内容哦 !