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近年来,国内酒店资产交易非常活跃。
这也不难理解,房企们都缺钱,而酒店属于是优质资产,相较于开发项目而言,算是很容易变现了。
2024年以来,包括碧桂园、金融街等房企,都在出售旗下酒店。
而华侨城,继2023年出售上海宝格丽酒店后,近日又将深圳前海华侨城艾美酒店摆上货架。
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要知道,这家五星级酒店,开业不过半年时间。
由此可见,华侨城非常缺钱。
业绩持续巨额亏损、今年的销售情况也不容乐观,华侨城还在泥潭之中苦苦挣扎。
出售上海宝格丽,开业半年再卖艾美酒店
6月12日,有消息称,深圳前海华侨城艾美酒店已经被挂牌待售,出售单价为4.5万元/平方米,采取整栋出售的模式,总价达18亿元。
这家酒店位于深圳宝安区,是中高端酒店品牌“艾美”首次进军深圳的代表。
据了解,该酒店总高30层,设有332间客房及21间套房,普通客房价格为1000元/晚左右,总统套房价格超过20000元/晚。
不过,值得一提的是,该酒店于2023年12月底试营业,2024年2月才正式开业。
也就是说,开业不到半年时间,华侨城就要出售这家五星级酒店了。
需要注意的是,近一年来,华侨城已经不止一次出售五星级酒店资产了。
2023年10月11日,华侨城将上海宝格丽酒店摆上货架,作价24.3亿元。
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该消息在当时引起了广泛关注,要知道,上海宝格丽酒店在社交平台上被喻为网红酒店,于2018年正式开业,最贵套房26万元/晚,最低价格也要5800元/晚。
最终,在2023年12月,上海宝格丽酒店迎来买家,被金峰水泥以24.3亿元的底价接手。
我们知道,五星级酒店属于是优质资产,能够提供不俗的现金流。一般情况而言,房企轻易不会将这些资产出手。
而华侨城接二连三地将这些资产摆上货架,由此可见,华侨城对于资金的迫切渴望。
资金压力难言乐观,销售表现不佳存隐患
就在华侨城出售上海宝格丽酒店之后,其在公告中指出,交易可令集团盘活资产、加速资金周转,同时出售事项所产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷,亦可降低集团计息负债,实现投资收入。
也就是说,华侨城这么做的目的,归根结底还是为了迅速回笼资金,以此来偿还债务。
不过,我们知道,华侨城是正儿八经的央企。就这种身份,根本不好意思说自己缺钱。
我们从财报来看,华侨城也不是手头紧到不行。
数据显示,截至2023年年底,华侨城的货币资金有401.45亿元,家底并不薄。
再来看华侨城的短期债务,在2023年年底,短期借款有61.91亿元,应付票据有247.52万元,一年内到期的非流动负债有195.06亿元,三者合计约256亿元。
这么看来,华侨城完全可以覆盖短债规模。
不过,从另一个角度来看,华侨城也并没有到达高枕无忧的地步。
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首先,这401.45亿元的货币资金,除去受限制资金,真正在华侨城手中能使用的,也就357.53亿元的现金及现金等价物。
再者,华侨城除了这256亿元的短债以外,还有283.52亿元的应付账款,也就是经营性负债,这里面,绝大多数都是要在2024年年内兑付的。
由此看来,华侨城的手头上,也没有那么宽裕。
更为重要的是,华侨城的销售表现很早。
数据显示,2024年1-5月,华侨城累计实现合同销售金额77.10亿元,同比减少55%。
55%的销售额降幅,高于行业均值。
要知道,销售回款才是房企能够活下去的终极法宝。
所以说,别看华侨城账面上的现金可以抵挡一阵子,但要是没有销售表现的支撑,华侨城也会犯愁了。
由此可见,华侨城出售资产回笼资金,也就能说通了。
连续巨亏出售酒店,资产减值计提被关注
近两年,利润对于央企华侨城而言,太重要了。
2022年,华侨城出现了上市15年以来的首次亏损,而且是巨亏约109亿元。
在当年年报中,华侨城的高层这样形容集团现状:正处于成立以来经营压力最大,风险挑战最多的时期。
本以为在接下来的2023年,华侨城会一鼓作气、扭转局势。
然而,2023年年报显示,华侨城实现营业收入约557亿元,同比下滑27.39%;净亏损约84亿元,归母净亏损约65亿元。
也就是说,经过一年的努力,华侨城也不过取得了一个亏损收窄的结果。
要知道,这样的结果,还是建立在华侨城多次出售资产的基础之上。
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比如说,出售五星级酒店,除了可以回笼资金之外,还可以为华侨城带来额外收益。
去年,华侨城通过出售上海宝格丽酒店,从中获得了约5700万元的收益。
五千多万的收益,看上去不多,但是,里外里算下来,华侨城赚得并不少。
原来,看似顶级的网红五星级酒店,实际上却是个赔钱货。
据公告披露,2022年,上海宝格丽酒店录得收入1.4亿元,同比下降43.5%;除税后亏损0.52亿,同比翻了4倍。2023年上半年,这家酒店除税后亏损690万元。
也就是说,出售了这家酒店,华侨城既不用再承受亏损了,还能获得一笔收益,这样看来,也是不错的结果。
而对于净利润的巨额亏损,华侨城也做出过解释:主要是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降,对部分项目计提资产减值准备。
只不过,针对这一问题,深交所就对华侨城发出了监管函,对其资产减值准备计提等,提出了警示。
这下,华侨城更要小心谨慎了。
总体而言,华侨城这家央企,没有一件顺心事。
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