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2024-6-2107:24新疆财经作家 优质财经领域创作者
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昨天，住房城乡建设部召开了收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作视频会议，这次比较有意思的是，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有序有效开展收购已经建成的存量商品房用作保障性住房的相关工作。
从具体的实施举措看，市县可以根据地区的房地产市场的综合情况，考虑本地区保障性住房的实际需求、商品房市场库存水平，按照政府主导、市场化运作的思路，自主决策、自愿参加，要坚持以需求定购，准确摸清需求。
还有一点就是合理摸排本地区保障性住房需求底数和已经建成的存量商品房的情况，合理的确定可用保障性住房的商品房源，提前锁定保障性住房的需求。
看到住建部这个视频工作会议，我感觉国家支持房地产政策，这次是真的升级了，主要体现在以下几点：
第一，这次对收购存量商品房用作保障性住房的地区首次延伸到了县级，这在以前是没有的，也说明了县城的商品房库存情况值得重视，之所以扩大商品房用作保障性住房的区域，核心是全方位的去库存，将房产地领域的去风险更加的细化，这对县城的房地产市场的供需变化也会产生明显的积极影响；
第二，会议中提到了要合理摸排本地区的保障性住房需求底数和已经建成的存量商品房情况，就是说保障性住房的实际性需求是多少，那么在收购存量商品房的时候，就按照这个实际需求制定策略，这样就会产生三方赢的局面，一方面是解决部分急需保障性住房群体的住房问题，也对现在的存量商品房进行了有效消化，对市场弱势群体解决了住房问题，而对开发商来说解决了资金兑现的困难，对银行来说有效化解了风险；
第三，首次将收购存量商品的地区扩大到了县级，本质上是细化了去库存的范围，在一些发达地区的县级房地产规模相当于西部地区部分市级的规模，这样将收购存量商品房用作保障性住房的举措就更精准化了，对全面房地产去库存、化解风险有着重要的意义；
第四，会议中还明确提出了政府主导市场化运作的思路，本来保障性住房每年都有一定的需求，现在刚好将部分存量商品房用作保障性住房，可以说这是有效化解了房地产开发商的资金链，使得银行的贷款风险得以有效化解。
之所以对房地产政策的支持不断升级，我想重点还是为开发商化解风险，毕竟开发商的资金都是从银行贷款，如果对现在的存量商品不进行有效的消化，那么开发商的资金紧张局面就无法缓解，那么银行的贷款就存在风险，现在解决开发商遇到的资金链，将存量商品房用作保障性住房，实际上无形中让开发商有能力去还银行的贷款，这对金融体系的化风险是有积极意义的。
整个下来就是一个链条，救开发商就要想办法让开发商的存量房子得到化解，之后银行的风险自然化解了，那么整个金融体系就步入了正常循环，否则的话就会酿成比较大的风险，毕竟房地产在金融领域的比重太大了，解决好了这点相当于解决了当前最大的困难。
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