本人很客观的给于万科的估值在1.2元～3.6元。先分析未来走势:目前万科股价在7

$万 科Ａ(SZ000002)$  本人很客观的给于万科的估值在1.2元～3.6元。

先分析未来走势:

目前万科股价在7.19元，严重高估。未来股价一定会到3.6元之下。

先分析根本原因，希望以下建议对你投资有建议:

1、第一，大趋势。这个所有的房地产企业均一样，不一样的是有点负债累累，已经倒闭，但是万科最大的不同，在于它在高峰期的居安思危，就是“低价拿地，高价卖房”。

2、据数据统计，万科目前已经在全国各地已经不再拿地，而目前的公司开支根本无法支撑庞大的万科体系，如果长时间没有增长，一定会负增长。

3、大量的缩减人员开支，减员，特别是万科物业服务板块，服务人员的精简，导致万科面临服务与10年前存在巨大的差别。

4、变相出卖资产，万科地产大量的商住两用很多用工费用无法正常支付第三方工程以及承包商，用地产产权房抵押转让给工程方，并减少财政支出，与此同时，大量的车库、剩余房产以低廉价格出卖。

5、万科各地存在地产开发商承包制，大量的工业用地烂在手里无法开工，造成资源浪费，这些存在巨大的隐患。

以上5点是万科存在的巨大隐患，也是客观存在的事实，所以股价下跌必在合理之中。

但是万科有以下几个方面忧于其他房企:

第一、物业。万科的物业具有独立性质，且存在多年品牌效应，物业是“一本万利”，寄生在业主上，可以说万业每年是维持万科生存的法宝，甚至其他地产交房后也用万科的物业管理承包服务。

第二、拿地低价，低成本。这是万科不用于其他房企在高价拿地的最大区别。

建议以上几点，综合分析:

万科不会倒闭，但是股价绝对还要跌。

我希望这篇文章能够转发给你投资万科的朋友，能够让他们清醒避坑。