（菜鸟拙见，不喜勿喷！）
$宋都5(SZ400192)$ $粤泰5(SZ400191)$ $天首5(SZ400151)$
2023年12月，对宋都股份提出“坑挖己到底之际，静待填坑花开之时”的观点，如下图！现在原版展现如下。
宋都股份作为杭州老18家知名房地产开发企业之一，宋都股份公司一直是浙系房产中的优秀代表。其主要以杭州为中心，深耕长三角优势区域（浙江、安徽、江苏）地产业，地域较集中，主业风险防控较好。2022年，宋都股份公司退市转为三板市场交易的主要原因为：一是因对控股公司（宋都控股）借款提供担保而计提的预计负债20.81亿元，二是趁机进行财务大洗澡而计提存货跌价准备9.53亿元、其他减值损失3.97亿元。二者减值合计34.31元，致2022年归母净利润-35.64亿元，较2021年-3.943亿元下降803.84%。
本菜鸟对宋都股份公司股价分析，拙见如下：
一、股转系统中最优质的公司之一
与宋都股份同期从主板退市转至全国中小企业股份转让系统进行交易的地产公司还有嘉凯城、蓝光发展、秦禾集团、美好置业、粤泰股份等公司。但这些公司均因地产规模盲目扩大，在行业下行时，主业亏损严重，债务风险不断扩大，存在被债权人申请破产风险！而宋都股份退市主要原因为：其以存单质押形式为控股股东提供银行借款担保而被银行强行划走存款，导致减值亏损！与同期退市转战三板的其他公司有着本质的差别，这些代为偿还债务，控制人终究要返还公司，故相较同期退市的地产公司，确实是个被误伤的优质公司！
二、坑挖己到底，静待填坑花开时
目前，公司为控股股东及其关联方提供担保总额21.64亿元，己被划扣存单涉及人民币20.80亿元，未划扣担保存单仅剩0.84亿，公司被控股股东挖的坑基本己到底部！并且2022年公司趁机进行如上的扩大计提减值范围和金额，进行财务大洗澡，更夯实所挖坑的底部。在当前国家严厉打击大股东侵害中小股民利益条件下，只会加速实控人现金还款或以其他资产形式冲抵，这就是填坑过程。假如在2024年，实控股东将被银行所划扣的20.80亿元全部返还，就能相应增加其市值，由目前市值4亿提升到24.80亿，股价将翻6倍。
三、转型加持，助力公司股价翻
目前，种种活动表明，宋都股份公司在资源整合和战略方向上改变了传统房地产的经营策略，似乎在积极探索转型路径：（1）稳步开展房产主业。2021年，在许多地产公司陷入困境之际，公司有序竞拍土地，新增8宗地块，新增土地面积37.88万平方米，有利于促进地产主业稳步发展。（2）积极发展代建业务。截至2023年4月末，已签待完成代建项目7单，合同面积为60.83万平方米，截至目前累计代建项目合同口径为342.53万平方米；2023年11月，中标了金华市婺城区城北区块有机更新一期项目的代建服务和海盐秦山核电产业共享开发有限公司的秦和佳苑二期建设项目全过程代建开发项目。（3）积极拓展新能源业务。2023年8月31日，公司控股子公司浙江宋都储能科技有限公司与重庆市潼南区工业投资开发（集团）有限公司签署《项目投资协议》（框架协议），投资20亿元建设年产5GWh储能系统项目。
四、期待西奥电梯增持，给公司股价留下翻更多倍的遐想
2022年9月5日，西奥电梯花费3亿元，以3.75元／股从宋都控股受让公司8,000万股（5.97%）；2023年2月27日，西奥电梯拟用3亿元债权（当时仍持有的债权余额为5.8亿，含利息1.13亿元）抵消方式，按2.5元／股从宋都控股受让公司12,000万股（8.95%），后因公司退市风险于2023年5月13日而取消（临2023-042号公告）！
若重新启动上述债权债务及股份转让一揽子安排，并考虑到控股股东宋都控股将持有公司股份作为质押，为宋都集团向西奥电梯借款提供股份质押担保（详见公司披露的2021-072号公告），假设将公司于2023年6月22日披露的临2023-095号公告中冻结3.05（22.76%）亿股全部转让给西奥电梯用以冲抵债务，则西奥电梯将持股28.73%，将超原控股股东，实现控股股东更换，股价上涨空间更大！
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