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二手房单日网签破千套，创3年来日成交量新高；新房认购量环比持续上升……6月份“淡季不淡”，上海楼市表现甚为抢眼。
上海网上房地产数据显示，上周（6月17日至6月23日）期间，上海市二手房共成交6276套，日均成交量达到897套。
而得益于新房供应的兑现，上海新房网签量也呈现出显著的上涨趋势。据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积高达21.08万平方米，环比激增117.5%；同时，新房的成交均价也达到68359元/平方米，环比上涨9.5%。
Part.1
二手房：日均成交897套
根据上海网上房地产的统计数据，上周（6.17—6.23），上海二手房市场共成交6276套，相较于前一周（6458套）有2.82%的轻微下滑，但当前的成交量依旧维持在高位，日均成交量达到897套。
从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在6月22日（星期六），当日共成交1148套二手房，再次突破千套大关，成为今年以来成交量第二高的日子，仅次于6月15日的1184套。而成交量低谷则出现在6月17日，当日成交量为780套。
值得注意的是，自5月27日上海新政实施以来，二手房网签量呈现出显著的增长态势。截至6月23日，整个6月份上海二手房已累计成交19664套，这一数字已超过5月份的18535套。
与今年成交量最高的3月份（20223套）相比，当前仅相差559套。预计本周的成交量有望超越3月份。按照当前的日均成交速度，预计本月底的成交总量将达到25500套以上。
在房源存量方面，市场继续呈现高位盘整态势。链家网前台数据显示，截至2024年6月24日，链家网的挂牌房源仍保持在10万套以上。其中，上海浦东新区的挂牌房源量位居首位，达到2.8万套；其次是闵行区，挂牌房源量为1.24万套。
Part.2
新房：量价齐涨，单周网签破20万方
上周，上海新房网签量因供应的兑现而显著增长。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海市新房成交面积达到21.08万平方米，环比激增117.5%。成交均价亦有所上升，为68359元/平方米，环比上涨9.5%。
在成交区域分布上，整体表现还不错。其中，闵行区表现尤为突出，以67305平方米的网签面积占据全市交易量的三成，荣登榜首。这一成绩主要得益于天安1号项目的显著贡献。此外，闵行区的中国铁建花语前湾和兰香湖贰号项目也表现不俗。
嘉定区紧随其后，上周网签面积为42269平方米，受到时代之城等新盘入市的影响，成交量出现显著增长。宝山区亦表现良好，凭借中环置地中心润府的集中网签，成交面积达到26073平方米，位列全市第三。
值得注意的是，受供应减少的影响，市区上周并未有表现突出的区域，且均未达到1万平方米的网签面积，其中老卢湾上周网签为零。
在成交个案方面，首改和改善型产品占据显著地位。其中，“4字头”和“5字头”首改楼盘共有5个，6-9万元/平方米改善类楼盘共4个。
数据来源:佑威房地产研究中心
其中闵行七宝板块的天安1号项目以243套的网签量位居全市第一，共涉及面积34513平方米，网签均价高达92842元/平方米。该项目于6月15日开盘，325套房源在开盘当日去化率高达约98%。
排名第二的项目为时代之城，位于嘉定南翔板块，网签193套，共涉及面积22055平方米，网签均价58557元/平方米。该项目于6月19日开盘，提供304套房源，开盘当日去化率约95%。
在供应方面，上周共有11个项目开盘入市，共计供应2209套房源，推售面积达到24.99万平方米。其中，浦东三林板块的永泰三里城项目供应面积最大，为3.99万平方米，共提供320套房源。
在开盘去化方面，无一项目触发积分制度，开盘表现呈现出明显的两极分化，华润的两个项目去化情况喜人，中环置地中心润府项目开盘即售罄，华润华发时代之城项目首开去化率达到95%。
然而，象屿交控中环云悦府、永泰三里城等项目去化情况不佳；其中，嘉定区的金地嘉峯汇项目因认购人数过少而取消摇号，临港新城的金融湾晶项目仅4组摇号，认购率仅为2.94%。
写在最后：
政策利好、市场热度双重刺激下，6月份的上海楼市，或将再次迎来数据小高峰。
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